传统楼市旺季“金九银十”来临，各股力量在楼市政策上的角力进入白热化。
继温州、芜湖放松楼市政策后，又有媒体爆出，舟山限购政策出现“松绑”——2013年以前无论买过多少套房都“不算”，只要2013年1月1日以后没买过房的，都可以再买一套。此前，当地及外地人均只能在舟山新购一套商品住房（含存量住房）。
昨日，舟山市房管局官方向《第一财经日报》回应称，舟山市的房产限购政策并未取消，但就小岛居民子女就读，迁居本岛（定海、普陀两区）等现实购房的刚性需求正在调研中。
一位不愿透露姓名的业内人士认为，从官方口径上判断，舟山方面确实有“想要定向放松限购的意思”，且不排除“政策悄悄放松后因媒体报道而私下叫停”的可能性。
政策执行“明紧暗松”？
舟山限购放松的消息一经传出，便引起轩然大波。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，如果2013年1月1日以后没买过房的，都可以再买一套，那么这个口子就放得太大了。上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言：“前段时间温州放松限购，但仍在中央‘红线’以内，故放行。舟山已越‘红线’，将被叫停！否则各地将跟风。”
舟山市房管局副局长陈丽娜对本报记者表示，目前舟山购房主导的是刚性和改善型需求，由于小岛居民因为子女就读，以及“小迁岛、大建岛”的因素，需要到本岛城区购房。针对这种需求，舟山市正在做前期调研，但并未出台相关新政策。
尽管舟山官方对限购松绑一说予以否认，但据记者了解，当地限购政策在执行层面上存在“明紧暗松”之嫌。
记者昨日致电舟山一楼盘售楼处，售楼人员对记者称，“只要今年没有在当地买过房子，就可以再买一套。正式的文件没有看到过，但我们已经向房管处咨询过此事。”
显然，该售楼人员的说法与近日相关媒体报道的口径基本一致，即只要2013年1月1日以后没买过房的，都可以再买一套。
舟山税务系统的一位内部人士也向记者透露，“近期舟山的限购政策确实有放开。”
上述不愿透露姓名的业内人士表示：“在楼市调控整体未放松的背景下，地方政府在微调楼市政策时往往会先进行‘窗口指导’，即在执行层面放松，但不出台相关文件，被媒体曝光后，再观察各方面的反应，如果反弹不强烈，就给个理由说放松了，要是反应不好，就说没有这样做过。”
目前，全国一共有46个限购城市，8月初，温州已经悄然松绑限购令——原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买第二套房。
当地楼市量价齐升舟山市统计局发布的数据显示，上半年舟山楼市出现量价齐升现象。1~6月，全市新建商品住宅销售面积44.8万平方米，同比增长约三成。今年6月，舟山房价同比涨幅为5%，为近一年半来月度最大涨幅。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，舟山房价的涨幅只能说是“微幅上涨”，相对于一二线城市的火爆，舟山的楼市属于低迷。
值得一提的是，尽管舟山楼市上半年出现量价齐升现象，但代表楼市未来预期的几个重要指标却出现下降——1~8月，舟山市房屋竣工面积74.13万平方米，下降20.7%，同期，房地产开发投资下降5.1%。
“从这些先行数据指标来看，舟山确实存在放松限购的动机。”业内人士分析称，其实舟山官方“就刚需有关政策正在调研”的表态来看已经为未来政策的定向微调留下“窗口”。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，现在很多三四线城市的楼市需求不足，需要政策刺激，在宏观经济并不景气的背景下，此前温州和芜湖的政策调整已经被中央默认。“个人认为，此次舟山有些太小心谨慎了。”
上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中对记者称，房地产市场目前已经出现分化，一二线城市火爆，三四线市场已经显出疲态甚至泡沫破灭的迹象。因此，接下去的楼市调控政策也将出现地区间的差异性。
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媒体称舟山放宽房产限购令 业内预计或被叫停据每日经济新闻报道称，舟山限购政策已悄然放开，2013年以前无论买过多少套房都“不算”，只要2013年1月1日以后没买过房的，都可以再买一套。报道称，舟山放宽限购的消息已经舟山市住房保障和房产管理局证实，但“没有下发正式的文件”。 对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，舟山的限购放松的程度很大，而且相比全国执行的限购看执行力度要低很多，预计被叫停的可能性很大。
据悉，2011年3月9日，《舟山市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》出台。意见明确，从2010年10月13日起，在舟山本市新购买一套商品住宅(含二手房)后，除旅游房产、非住宅用地上的产权式酒店、商铺外，再次购房的，就不能办理房地产登记手续。
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