投资中国地产股仍然需要三思！

英文中有句谚语：“这里不下雨则已，一下就是倾盆大雨。”中文里的对应说法更加着眼于房子——“屋漏偏逢连夜雨”。
 
中联重科(Zoomlion)本周预警称，今年其净利润可能比上年减少三分之二。该公司主要生产起重机、混凝土搅拌机和打桩机，正是这类机械制造了中国的房地产繁荣。建筑公司华通路桥(Huatong Road and Bridge)则警告称，其可能无法兑付一只即将到期的债券的利息甚至本金。在中国债券市场，公共违约还很罕见。 麻村 二手房买卖
 
那么，这是一场倾盘大雨。会是下个不停的“连夜雨”吗？中国房地产开发公司的估值提前做出了反应。北京最大的房地产开发商Soho中国(Soho China)的股价已经跌破账面价值。按销售计算中国内地第三大房地产公司恒大(Evergrande)也是如此(中联重科的市净率则是0.7倍)。中国海外发展(China Overseas Land)等大型蓝筹公司的股价仍在净资产之上。
 
鉴于最近有迹象表明中国政府正在推出刺激政策，投资者可能会忍不住买入变得较为便宜的中国房地产公司股票。在长时间的克制之后，今年6月信贷增长再次加速。二季度的经济数据可能说明房地产投资领域存在压力——房地产投资增速是自2009年最严峻时期以来最低的。但新屋开工量同比才下降10%，而一季度下降25%。二季度GDP增长率上升至7.5%。
 
但你真的会把那些数据作为投资的理由吗？法国巴黎银行(BNP Paribas)的数据显示，按照名义GDP数值计算的平减指数(名义增长与实际增长之差)看起来很不可靠：它与消费者通胀率相比过低。北京的中央规划者可能关注真实的增长，但名义增长会支持偿债能力。中国可能需要两位数的名义增长率才能支撑已突破GDP两倍的债务存量。重启固定资产投资——而不是经济再平衡——可能带来这样的增长，从而支持中联重科之类的公司。然而，就长期而言，房顶还是要补的。


日前，国家发展改革委、住房和城乡建设部联合发布通知，放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理。
 
通知指出，放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。
 
通知要求，下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。    丽华南村 出租房             
 
实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
 
通知强调，各级价格主管部门要依法加强对房地产中介服务收费行为的监督管理，重点查处收费后不按约定义务履行服务职责，以及串通涨价、利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈等乱收费行为，规范房地产中介服务市场价格秩序。