房价高涨，购房者现在究竟买还是不买的。这一难题摆在购房者面前，让其纠结万分。要打开购房者的这个心结，必须从现实理性的角度出发，通过三把有针对性的钥匙来分析，再确定买不买房。
钥匙之一：想清楚是不是一定要买房。
因为婚恋或发展需要，一部分购房者必须面临买房，选到合适的心仪房源，就去专心筹集首付、办理房贷，然后一心一意处理房子的事情，对这一类人来说，最重要的问题不是买不买，而是如何降低购房成本。
若是能够暂时不买房，可以 租房 过渡，那现在绝对不要购房，当下楼市动荡，房价居于高位，此时买房的话， 房产 价格和价值严重不符，购房实际上就是亏本。购房者在买还是不买的问题上，一定要分析自己买房的理由，非卖不可的话就买，可买可不买的情况下坚决不买。
别管楼市调控的承诺，也别管房价看跌的意见，现在摆在眼前的事实就是房价居高不下。购房真成了一个难题！购房者在购房中有很多的困惑，但说到底，购房者只要想明白这三个问题，也就可以少点头痛了。
在这种高房价之下，投资 房产 的意义已然不大，风险过高，收益偏低，不是投资的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。
既然是自住的话，就要认真考虑目前的居住需求，比如说当下的居住需求是否得到了满足，不管是 租房 还是自有住房，若很好的满足了当下及可预期的几年居住需求的话，那么购房问题就不是那么迫切了，就有等待的资本了，不用急于购房。若是当下及接下来几年的居住需求突出，那就要好好考虑一下置业问题了。
钥匙之二：分析自己有没有经济能力购房。
对大多数人而言，购房需要面对的经济压力是巨大的。购房者在制定置业规划时，必须厘清我究竟有没有经济能力购房？通过对自己的积蓄水平、工资收入情况、预期收入前景等经济指标进行综合分析，看看自己能不能买得起房？通过对自身经济能力全面的进行分析，就可以知道自己能不能承受购房的经济压力，能承受就考虑购房，不能承受就先赚钱再说。
买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优势。
在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。
有了资金框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在哪里买，预算够不够……想清楚这些问题之后，就可以进入实际购房行动了
钥匙之三：判断现在是不是合适的购房时机。
办什么事情都讲究个时机和火候，购房亦不例外。楼市高度泡沫化，房价虚高的时候肯定是不宜出手的。调控政策变化无常，楼市动荡不安，房价波动幅度过大的时候也不宜购房。如果有足够的耐心和经济实力，那就把一切交给时间，虽然政府的干涉以及楼市的利益集团的操作可以让房产的价格和价值暂时严重偏离，但市场规律的价格机制终究会在时间的作用下起到核心的基本调节作用，等到一切回归正常，再出手购房是最好的选择。
在购房的问题上，购房者应该保持从容淡定的态度，用理性去分析，才可能做出合理的判断与选择。
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