房子不像普通商品，有毛病了可是随时退换。在收房时，即使有专业验房师同行，业主们也应当具备一些小常识，学会判断收房中可能存在的基本问题。除了房屋面积是否“货不对板”、建筑渗水、墙体开裂等大“毛病”，验房师还针对收房中容易遇到而不易被觉察的问题“支招”如下：
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1、入户门
验房首先要仔细查验入户门。门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀；入户门子门锁开关是否顺畅需调节；门的拉手是否有松动。另外，如：入户门关不严，关闭之后松动，门框固定螺丝孔缺装饰盖，门框与墙体间未打密封胶等问题，业主收房时请注意这些小细节。
2、室内门窗
容易存在的共性问题是室内门窗框（套）与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙，室内门（卧室、洗手间等）与地面缝隙超规范，门套与门档缝隙超规范，门关闭后松动（关不严）等。
3、厨房
厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好；厨房墙面的污染，燃气灶固定等。要注意的是，有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装，现在不安装是防止丢失，业主入住时记得复验物业承诺的这些。
4、地板和墙面
板材是否有空鼓，四周与墙体间交接处的板材尤需要注意；木地板的有无爆灰和局部色差，成品保护如何，有无出现脱漆，踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范。墙面的平整度和垂直度需要仪器测量。
5、洗手间
共性问题比如：洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶，梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶，淋浴间的门拉手安装不合理（不方便使用）等，这些问题在入住前都是需要解决的，否则入住之后会带来较大的麻烦。
6、电气工程、管道工程
要注意国家相关规范不允许弱点线盒与插座间距太近，超国家规范要求。每个电灯都要开关测试。
7、橱柜
把手安装，抽屉是否松动，内侧是否有破损。
每到楼盘的销售中心，购房者往往能发现这种现象，销售员挂在嘴边的是说房子好卖所剩无几，可过了一段时间再回来，房子还是所剩无几，不过“所剩房源”的位置有了变化。如果质疑此前的销售员，通常得到的回复是：加推。
购房者要明白，购房者与销售员之间是买卖关系，一般情况下，销售员只会将楼盘的好处介绍给购房者，如配套如何全面、物业如何到位、交通将变得如何便捷、区域价值和升值潜力好等等，目的是促成交易。因此需要购房者有很好的观察及辨别能力，同时能借助其他渠道了解楼盘信息。
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