近日，一购房者反映，他在买房时不小心中了中介的圈套，被一套房龄达20年的房子给骗了。
记者通过调查了解到，原来该购房者是第一次购房，由于手中钱不多，决定买套二手房用于结婚。因为是第一次买房，该购房者只关注价格，而对于房龄等问题一概不知。
直到后来一位朋友前去参观他家房子的时候，这位购房者才知道原来这套房子已经有20岁了。
专家支招
二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象，对于购房者会有怎样的影响呢？一些中介人员告诉记者，最直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低，房龄其实也是一个比较重要的因素。在谈价时，购房者由于不知情，可能会比较容易接受这个“被年轻”的房子，最终导致利益受损。
业内专家说，随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的维修费用，实际购房成本将增高。所以在购二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。
“如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。”该专家表示，如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
二手房买卖合同公证的证明材料
一、二手房买卖合同或商品房买卖合同项下权益转让协议书原件（至少一式四份）；
二、转让方和受让方的身份证明；
三、共有人身份证明；
四、转让方的婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及其复印件，未婚的由其档案所在地提供未婚证明原件）；
五、《共有人声明》（同意转让）；
六、《收据》（转让方填写）；
七、房屋所有权证明：分两种情况：
1、已办理房产登记的，应提供房产证和土地使用权证；
2、尚未取得房产证和土地证的，应提供：
A：转让方与原开发商签订的《商品房买卖合同》；
B：一次性付清全部房款的收据或发票;
C：原开发商出具的对其转让行为无异议的证明；
D：按揭公积金贷款购房的，需提供银行附条件同意转让的证明或一次性还清贷款并办理抵押注销登记；
以上材料在申办公证时提供，除《共有人声明》、《收据》及证明、《委托书》原件留公证处外，其他原件经公证员审查后，交复印件（B5纸规格）留公证处归卷。
八、双方填写《国内公证申请表》（法人盖公章、法定代表人或代理人签字盖章；个人签字盖章）；
九、双方在公证员面前作《谈话笔录》（法定代表人或代理人签字盖章；公民个人签字盖章）；
十、公证处认为应当提供的其他有关材料。
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