北京区域或将助推远洋业绩快涨

北京也有补货的要求。如今，这两宗着名的高价地已化身京城高端楼盘远洋万和公馆和远洋天著.

新增宅地贮备多点布局京城

2010年，远洋地产曾以310亿元的价格购置22宗新土地，在此之后的三年，远洋地产拿地节奏显著慢了下来。 2009年，北京营业额为53.68亿元，在团体营业额中占比61%，此后固然北京区域营业额在增长，但在团体中占比逐年下行，2010年为55%，2011年为50%，2012年则降到44%。

据亚豪机构统计数据显示，北京1月份商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积分别较去年同期下降44%、46%。以相对较为冷门的门头沟为例，和远洋统一天拿地的企业还包括华润、融创。

除北京外，全国其他城市1月楼市成交也泛起下滑态势。

北京区域或将助推远洋业绩快涨

据记者了解，远洋地产所拿下的这三个项目有可能在年内全部推出。

时隔3年多，远洋今年年初在京的拿地，楼面价都没有刷新区域地价。 

对于今年1月远洋地产在京的拿地动作，业内分析以为远洋地产将更关注以北京为代表的一线城市，北京区域对远洋地产的贡献率也将上升。其中北京1月新居成交6908套、二手房成交8772套，分别同比下降44%、55.2%。

根据中国房产测评中央等机构2010年年初发布的数据，2009年远洋地产以70.1亿元的销售额名列北京房企销售金额第二。

远洋所拿的三宗地块，
分别位于房山、昌平和门头沟。而在2013年多家房企重金砸向一线城市后，远洋跟上这股潮流，北京区域将有望给团体业绩增长增补新能量。这对于包括远洋地产在内的企业来说都是好事情。但鉴于从去年开始延续至今的土地成交高峰将于今年开始陆续形成实际供给，以及自住商品房的大幅放量，此次库存压力不会长期存在。加上2013年房地产市场表现出的市场分化趋势，一线城市楼市的强劲表现吸引了远洋重回北京拿地。 2013年，数据显示，远洋地产在京95.09亿元的商品房销售额，只位居同城房企排名第8位。

链家地产市场研究部门析师张旭以为，1月成交量同比大幅下降，一是受今年春节提前的影响，二是银行房贷趋紧导致部门交易成交周期较长。由于春节长假，预计2月份全国楼市成交将继承显著下滑，这也将可能泛起持续4个月成交量下调。在亚豪机构市场总监郭毅看来，品牌房企的集体进驻，将直接推动门头沟楼市升温。

对于远洋近期拿地，有认识远洋地产人士表示，前两年远洋做全国布局，基本达到进入20个城市的目标，接下来重点是关注已进入城市进行深耕。 1月成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%。三个区域都是北京楼市热门区域。

在今年以前，远洋在北京宅地市场上一次令人瞩目的拿地，仍是2010年高价拿下大望京1号地，当时的楼面价超过2.7万元/平方米。今年，远洋1月在北京大举拿地，颇有卷土重来之势。

在成交量下降的同时，1月份北京楼市供给量也遭遇下滑。在1月的这波土地出让高潮中，远洋地产表现堪称抢眼。北京作为团体总部所在地，未来但愿北京市场对团体贡献率不乱在30-40%的水平。

亚豪机构副总经理任启鑫预计，受春节假期冲击，项目开盘量将从2月下旬逐步增加，短期内供需压力仍将存在。

来自亚豪机构、链家地产、中原地产等地产机构的统计显示，1月份包括北京在内的全国重点城市新居成交量普遍下滑，新年楼市开局遇冷。此外，高企的房价也使刚需购房者首付压力陡增，观望情绪较浓。

近几年远洋地产年报显示，北京作为远洋地产团体本部，2009年以来对远洋地产营业额的贡献比例持续降低。

二手房市场同样泛起下滑趋势，根据链家地产市场研究部统计，1月北京市二手住宅成交8772套，成交量环比降20.1%，同比降55.2%。

兰德咨询总裁宋延庆以为，


前两年远洋进入了多个二三线城市，异地扩张的同时在大本营北京的市场据有率降低，也造成了远洋在北京市场排名下滑。从1月9日到16日，8天的时间，远洋地产抢下三宗地块，土地出让金合计超过73亿元。再往前追溯几个月，2009年年底，远洋斥资48.3亿元拿下亦庄新城地块，楼面价也超过1.8万元/平方米。

成交均价连续两月环比下降。

今年1月，北京土地出让金突破400亿元，同比倍增。从链家监测的各区域看，超过一半的区域1月价格下跌，但整体下跌的幅度较小，市场尚处于较为平稳的状态。一位京城房企高管对记者表示，固然连拿三块地势头很猛，但远洋在北京的布局分布更为均衡。从供需上看，固然去年12月新增客源有所增加，但供需仍较缓和的状态使得2014年年初房价上涨乏力。据中原地产研究中央监测数据显示，1月全国54个重点城市新栖身宅成交22万套，比拟12月下调15%，同比2013年初下调了19.6%。

新居二手房分别同比下降44%和55.2%

据亚豪机构统计数据显示，1月份，包含首开熙悦睿府·书香、红杉公馆、金隅香溪家园、亦庄金茂悦等项目在内，北京楼市仅有7个项目开盘，市场新增供量2531套。 6908套的月成交量也仅高于2012年1月的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签、近9年以来元月商品住宅销量泛起的第二低位。此外，一些房企开发F2类住宅配公建类地块的收益水平较高，也使其成为远洋地产新的爱好点。