今年一二线频繁泛起的地王，早已触动了房地产人敏感的神经

国土部则表示四季度将加大对高价地的防范力度，要求4个一线城市要调增并宣布供地计划。纵观今年拿下高价地的房企中，万科、佳兆业等标杆上市公司亦有介入保障、旧改项目。另外假如四季度的销售量整体不好，地王泛起的概率可能就降低一些。金地团体2013年在京已经拿到三宗地块，金额合计52.3亿元，而去年同期在北京市场只有一宗地块入手，金额为5.6亿元。另外也要看企业资金的情况，假如企业手头上的资金比较宽裕，楼盘卖得好，地王泛起的可能性就比较大。 

25日，国务院和国土部门别召开会议，对房地产市场发展给出指示和警示。中投证券房地产行业分析师李少明也告诉南都记者，假如土地的供给量变多，地王泛起的频率就会少一点，价格溢价会低一点。 

国土部副部长胡存智前日评论称地价处于“温顺”上涨通道。今年以来，北京市国土局已经先后宣布了两批商品住宅和商服用地的拟供给地块。目前土地市场固然泛起上涨，但是整体市场依然比较温顺，并未泛起暴涨现象。 

对此，链家地产张旭以为，龙头房企在2013年销售向好的过程中，受益较大，销售额都泛起了30%-50%之间的同比增长，资金实力大大加强。 ”同创卓越房地产总经理赵卓文向南都记者表示，现在地少、钱多的情况很凸起，地王的泛起就有客观的必定性。万科董秘谭华杰直言，保障性住房固然利润淡薄，但有合适机会的话只要不亏钱就会介入。 中原地产市场研究部的统计数据显示，截至9月10日，北京土地市场今年出让金总收入已经突破1104.27亿元。国土部指出，四季度将谨防高价地作为首要目标。两批拟供给的商品住宅地块加在一起，总土地面积达到了1095公顷，超出今年850公顷的商品房供地计划。国务院指出，保障性安居工程在一些地方仍存在资金落实不到位、配套举措措施建设滞后等题目，将适当增加中心津贴资金。万科截至目前在京的拿地支出为55.7亿元，超过去年全年的41.3%。 

今年土地供给量的大幅进步是土地收入增加的重要原因。近期宣布第二批拟供给的25宗地块，包含土地面积约414公顷。其中，住宅用地供给同比增加33.9%，供给了8.02万公顷，已经接近过去5年年均供给量。 

拿下北京亦庄地王地块的融创中国董事长孙宏斌也表示自己所拿地块就是北京的价值凹地，属于不可复制的稀缺地块。国土部官方数据显示，今年1-8月，全国房地产用地公告量同比增加25%，住宅用地公告量增加22.7%，均为近年来较高增幅。 

房企重回一线、积极拿地也是土地收入增加的因素之一，据链家地产市场研究部统计，2013年，恒大首次进京，在京连拿两块限价房土地，融创2013年在京拿地支出为62.2亿元，已经达到去年全年的两倍。 

8月27日，房山区的三宗地块吸引来包括五矿置业、北京城建、中铁建、华远地产、万科、金地等企业前来竞争。全国房地产用地供给同比增加34.4%，增长较快。综合以往数据，北京土地成交历史上总共有三次突破千亿的年度，分别为2010年、2011年和2013年。终极，几宗地块成交时的溢价率均接近50%。另外，从2012年以来的市场表现看，北京等一线城市需求强劲，并且这种需求主要是本地人口的自住型公道需求，长期来看比较不乱，新居项目的去化难度低，只要是产品结构公道，配套完善，价格贴近市场，销售远景十分乐观。 

对于土地市场的热度，佳兆业有关负责人告诉南都记者，“实在要看到区域的差别，一线市场是仍有巨大发展空间的，”并称关注到广州今年的供地量较上年增加，现在土地供给总量在放大，佳兆业力争今年在广州继承寻找合适的项目，深耕广州。 

而截至8月上旬，第一批拟供给的商品住宅用地已完成计划69%、商服用地已完成59%。不外，与国土部立场不一的是，拿了高价地的房企纷纷直言对自己的土地“很满足”。 

土地价格的上涨天然拉动了土地收入的增加。 

这只是最近出让的部门高价地，今年以来，夏家胡同地块、孙河地块、亦庄地块，甚至通州台湖地块等均高价成交。世联、中原等多位专家向南都记者直言房地产市场还将迎来一波上涨行情。此外，还有商服地块12宗，约138公顷。在北京相对较热的房山区域，从土地价格来看，最近出让的几宗住宅地块的楼面地价除了创造历史新高以外，环比去年楼面均价的上涨幅度则达到了60.3%。按照正常的估算办法，几块地的楼面地价均在1.2万左右，但由于这三宗地块均配建了大量的不可销售面积，这也使得几宗地块实际的楼面地价都将在1.6万元以上。华远地产董事长任志强昨日称“屋子还没到贵的时候”。同时，第一批和第二批商服地块相加，总面积也达到446公顷，超出全年计划。 

佳兆业、越秀地产、新鸿基、融创中国等房企均在今年北上广等地的土地市场上创造过地王纪录。其中，商品住宅地块13宗，约276公顷，主要分布在向阳区、顺义区、大兴区、怀柔区、密云县、延庆县、石景山区等区县。 

“地王是防不住的，地王的泛起有其客观规律，跟现在的土地资源比较稀缺有关系。不同于前两年，事实上今年早在8月份时已经突破千亿，也是历史上最早突破千亿土地出让金的年份。 

一方面限制拿地王，另一方面鼓励介入保障工程。其中今年5月宣布的第一批商品住宅、商服、工矿仓储用地的拟供给地块，土地面积约2032公顷，约占全市年度几个类型供地计划供给量的92%以上。佳兆业和万科有关负责人均向南都记者表示，对诸如深圳、广州这样土地资源日益稀缺的一线城市，旧改、棚户区改造是重要的发展机会， 有意向争取。同时，目前房地产政策基调不乱，房价上涨较为温顺，一线城市的地产项目毛利率有望回升，也是吸引房企在京积极抢地的重要原因。北京中原地产市场总监张大伟预计，今年土地市场总成交预计可能达到1400亿元。 

今年一二线频繁泛起的地王，早已触动了房地产人敏感的神经。 

根据统计，从住宅类土地成交楼面均价看，2013年的住宅类土地成交楼面均价达到了9365元每平米，环比上一年度上涨幅度达到了44.3%。该地块为“限地价、竞配建”方式，终极被融创以21亿元获得，剔除掉27.8万平方米的病院配建面积，其楼面价高达7.31万/平方米。 

9月4日，“北京农展馆北路8号地”剔除配建病院后以7.3万元/平方米的楼板价横扫地市，成为全国新的“单价地王”。不论从房企自身的资金状况仍是土地市场的交易情况来看，目前依然是比较合适的拿地窗口期。