雅居乐灰汤项目计划每年保持50万平方米的开发建设规模

被证监会口头通知“暂缓报送”再融资方案的房企，究其原因，则无关企业自身，而是证监会尚未在技术层面临房企再融资开闸做好预备。银行的信贷在短暂缓解后再次收紧。

据上证报记者统计，截至目前，共有超过16家房企表露定向增发预案，融资大多用于房地产项目开发。一家国有大型银行的信贷部经理说，他们的贷款额度“和其他银行一样紧张”，主要表现是放款慢，以前申请通过后5-7天就可以放款，现在也许会拖上一个月两个月。 7月住户贷款中，中长期贷款增加1951亿元，大幅高于上半年月度均匀值1604亿

另据《中国证券报》报道，银行人士表示，今年银行利差较去年进一步收窄，银行盈利压力增大。 

上证报记者4日独家获悉，近日，至少两家房企被证监会口头通知“暂缓报送”再融资方案，一家公司拟定增募资数十亿元用于房地产项目，另一家公司拟发债。同时，北京各银行都已基本取消房款利率优惠。各银行在经历了6月末的“钱荒”之后，7月份资金量有所缓解，贷款相对宽松，但是8月份额度再次紧张起来，使得各家银行不得不再次收紧贷款的口子。

房贷收紧也与今年以来房贷迅猛增长有关。

盛大天地总裁傅逞军向记者表示：该项目将围绕文化创意青年人才和团队的创业、创意、工作、糊口、娱乐等需求，以面向未来的城市社区为载体，致力于构建一个全新的文化创意工业综合生[简介 最新动态]态系统;特别是为小微创意创业团队和工作室营造一个理想的孵化空间和加速平台。总召募资金额超过530亿元。昨日晚间，盛大网络旗下的盛大天地公司公布，“盛大天地”文化创意工业园区项目已经全面开工，预计一期可在2015年交付使用。另有业内人士以为，“钱荒”之后银行风控意识加强，对房贷风险的把控会更加严格，房贷利率打折的情况会越来越少。一位信贷经理说，估计在今年年底之前，贷款都不会有太宽松的时候了。南京已有多家银行暂停受理二手房贷款。从流程上看，两家企业再融资方案均已通过股东大会审议，若证监会受理且审核通过，将成为首批房企再融资重启案例。

另据其中期业绩显示，上半年，雅居乐在售项目逾50个，遍布19座城市，录得合约销售161.40亿元，同比增长14.8%，合约销售建筑面积为136.2万平方米，与去年持平，销售均价为11851元/平方米。

9月2日，雅居乐地产[简介 最新动态]控股有限公司正式与湖南省宁乡县政府签约，将投资200亿元在宁乡温泉名镇灰汤建设灰汤雅居乐[简介 最新动态]项目。 ”

至于房贷什么时候能再宽松起来，各银行职员都表示“不好说”。房企再融资的每一步进展都牵动着市场神经。

据了解，雅居乐灰汤项目计划每年保持50万平方米的开发建设规模。而额度的紧张使得一些原本有折扣的银行也取消了折扣，一家国有银行河北分行的工作职员说，原来还可以申请到9折，现在全部是基准利率，没有折扣那一说了。

此外，园区内还包含了一个近10万平方米、以青年互动文化娱乐为主题的立异贸易娱乐综合体，规划了配套的文化主题酒店、互动演艺广场、超酷影院、实验戏院等面向未来的娱乐业态。

截至8月15日，雅居乐已在全国35个城市及地区有着总建筑面积约4121万平方米的土地贮备。中国人民银行宣布的上半年金融机构贷款投向统计讲演显示，6月末个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点； 上半年增加9628亿元，同比多增6173亿元。石家庄的情况也不乐观，从省会多家银行获悉，房贷收紧已是普遍现象，原来可以申请到的9折优惠也基本绝迹。上证报记者通过多方采访获悉，证监会有关房地产企业再融资的审核细则最快将在两三周内制订完成。

今年上半年，雅居乐在土地市场较为活跃，先后分别在广东省的佛山、中山、广州花都，华东上海、南京、滁州以及海南、云南等地大范围购买土地，涉及的地块宗建筑面积合计487万平方米。

各银行放款的速度也普遍延长。

在园区规划上，其以“创意工业之城”、“青年人才之城”、“互动娱乐之城”和“虚拟现实之城”为特色的文化创意社区呈现。而刚需购房者又该何去何从？《燕赵晚报》援引一家股份制银行的工作职员表述称，现在房贷额度紧张，他们的申请门槛已经进步了，之前可贷可不贷的客户现在基本不贷，好比说家庭收入不太不乱、工作不太不乱或者信用有点瑕疵的客户，在贷款额度宽松时也可以申请下来，但是现在，一般是告诉客户不必申请了，反正也批不下来。

灰汤雅居乐项目是宁乡县政府在今年6月通过“港洽周”引进的项目，也是雅居乐公司进军湖南市场的首个项目，项目总投资约200亿元，规划用地5000亩，用地范围涉及灰汤镇、偕乐桥镇，建设内容主要有温泉摄生会所、温泉酒店、温泉景观公园、演艺中央、商贸中央、游乐中央、低密度住宅等。 “钱荒”之后各家银行的风险控制意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口，也造成了房贷紧张。曾经占据银行个人贷款业务主力的房贷业务，在这个“金九银十”可能会变成被各银行丢来丢去的烫手山芋。

据了解，“盛大天地”项目位于上海浦东中环边张江南区，总建筑面积70万平方米;首发生发火品“盛大天地·青春里”已于近日正式开放展示中央。目前来看，其推进还须等待相关细则。据业内人士先容，贷款收紧的主要原因是额度紧张。同时，严格控制贷存比，利润较低的房贷业务首当其冲。

另有数家房企涉及资产注入和债券发行。 

近日有媒体报道称，因“额度紧张”，广州地区已有9家银行暂停了房贷，四大行的放款时间也有所延长。

8月20日，雅居乐方面还表示，下半年将从可售资源、产品结构及销售策略等方面作出相应调整，以知足市场需求及应对市场变化。当银行无钱可放贷时，就会把钱优先给利润较高的项目和大客户。 “房贷利率最高只能上浮10%，企业贷款则可上浮30%至40%，而且企业贷款的期限短，最长也就两三年，但房贷期限长达二三十年，所以在资金紧缺的情况下，天然是优先企业客户。上半年，个人购房贷款快速增长。   日照二手房网
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