内地开发商的进入，将更加“搅乱一池春水”

全国前20位的房企，总部在广东的占到了十二三家，作为一个在内地很强的企业，来到广东这边，和广州、深圳的房企同场竞技，感觉很难占到便宜。 

市规划委先容，自今年8月1日起，在所有进行设计招标的住宅项目中执行新的招标文件范本，设计文件编制应符合《北京市住宅外部设计导则(试行)》的要求。除了拿地，对于珠三角地区的房地产市场，部门内地开发商也表示颇不适应。 “近期想拿的那块地也已经挂牌了，由于刚刚挂牌，所以我们在报名跟进。大房企“扎堆”的情况下，未来珠三角的楼市竞争将更为激烈，而中小型房企将更加举步维艰。

记者留意到，在广东地区的“抢地大战”如火如荼之时，已有数家内地龙头房企在珠三角招兵买马，考察项目，但愿在竞争激烈的华南市场“分一杯羹”。博物馆空间避免了中性白色的展览空间，同时，利用艺术家的假想，通过一个强盛的视觉环境将展出的艺术品联系起来。

在7月底深圳前海首次土地拍卖争夺战中，来势凶猛的内地龙头房企绿地团体在两块贸易性办公用地争夺中均失手。业内人士透露，除了上述企业，还有好几家“中”字头的大型国企、央企正在乘机进入。对于地面泊车位数目的要求，主要是鼓励建设地下泊车位，可节约土地利用，增加小区绿化率，推进“人车分流”，晋升小区住宅品质。 ”在华南一家大型房企供职的宋先生（化名）对记者表示。

谋求进入珠三角或者扩大珠三角份额的内地房企并不止上述两家。它被设计用来举办展览安迪·沃霍尔---图标| Psaier艺术品和工厂”,位于里斯本科伦坡购物中央，于4月11日和7月11日间开放,,包括共美国艺术家32个原创作品。 “我们在两三年前就在广州建立了投资拿地的团队，大概有两三个人，一直在看地，从广州看到深圳、佛山（楼盘），但一直没有真正拿到一个项目。

该导则划定，高层住宅顶部不答应通过开门窗、预留洞口等形式，设与户内连通的平台或晒台；高层建筑不得设置开敞式阳台，同时应同一考虑阳台、空调室外机、雨水管、冷凝水管的位置和形式。 “但就是由于这样，广州深圳等一线城市的想象空间也很大。有内地房企广东公司人士承认，除了广东房企本身实力强劲之外，珠三角地区拿地也和内地“不太一样”，“相对公平公正”。记者了解到，宋先生口中所说的内地大型房地产公司是一家位列去年全国房企销售额前20名之内的房企，开发楼盘遍布长三角、环渤海及中西部地区，但是至今为止，尚未在珠三角乃至广东地区有所落子。在北京此次集中推出的四地块中，亦庄地块很可能再次泛起竞争激烈的现象，而房山与台湖地块的竞争程度可能显著低于亦庄。

业内人士表示，内地房企争入珠三角，说明房企以为珠三角地区，尤其是广州（楼盘）的楼市发展相对北京（楼盘）上海（楼盘）来说较为平稳，地价相对低廉，未来“后劲”可期。经由一次性竞价，这两宗地均花落深圳本土开发商卓越置业，其中有一块地卓越置业报价仅比绿地团体高出4000万元。

“在上海，一般的地块顶多2.5的容积率，但是在广州，地块容积率动辄4、5，甚至到8以上，设计起来，连南北对流都很难做到，整个建筑十分压抑，为什么广州的消费者愿意为这种建筑买单？”作为“空降”广东的内地人，一位内地大型房企广东地区的副总向记者诉苦道。

而在与政府部分打交道的过程中，“过江龙”也显著难敌本地房企。

“个别优质地块的争抢可能依然激烈，但整体趋势已经难以维持5月前的热度。 ”临时的安迪·沃霍尔博物馆是贸易内部的一个文化空间。

中新网8月14日电(房产频道 张玉玺)据北京市土地收拾整顿贮备中央网站显示，将有四宗地块于本日(14日)集中出让，分别为：大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1和B01R1-1等两宗住宅类地块、房山区房山新城良乡组团06街区06-23-01等商住类地块、通州[最新动静 价格 户型 点评]区[最新动静 价格 户型 点评]台湖镇4-1-007贸易金融类地块。 ”固然难题重重，但外来的房地产商依然对于珠三角市场爱好浓厚。

邓浩志直言，目前珠三角的竞争已经十分激烈，近期白云同宝路的地王和城建投得的海珠区地王，都已经“面粉贵过面包”，未来能赚多少钱十分难说，一旦市场泛起波动，甚至存在亏本的风险。

对于介入围标、串标和虚假投标，评议较差的设计单位和个人，将采取网站曝光公示的治理办法，按期将评议结果在北京市规划委网站公然，严峻者将进行约谈，并将单位总建筑师和项目责任建筑师的执业记实纳入设计单位资质和注册职员资格治理。 ”此前，这家盘踞长三角，以高端开发著名的大型房企在广州只以合作方式运作了亚运城[最新动静 价格 户型 点评]（楼盘）项目。 ”一个内地大型房地产公司总部相关负责人向记者“吐槽”称。

北京市土地收拾整顿贮备中央网站显示，北京将有四宗地块于本日(14日)集中出让。其助理总裁兼营销总经理蔡雪梅此前对媒体表示，世茂[简介 最新动态]已经进入了珠三角地区运作项目。京华时报讯(记者孙雪梅)昨天，市规划委发布《北京市住宅外部设计导则(试行)》，要求设计单位加强栖身区空间环境设计。而因为北京上海的地价已经很高，内地开发商天然对珠三角“青睐”有加。 “最近两个月频频有猎头找我，说有一家排名十分靠前的内地大型房地产公司正在预备进入广东，开出高薪在华南地区挖人。

邓浩志也表示，一个项目从拿地到终极验收涉及到100多个政府部分，和各个相关部分的关系从一定程度上决定了发展的顺畅程度。而且投入了很鼎力气进行前期的设计、规划以及一系列的测算，预备较充分。中原地产市场研究部总监张大伟预计，四地块的最后成交价可能突破65亿元，开发商对土地需求依然很大，销售热也影响了对溢价的判定，热点地块将依然会高价出让。通过使用金属油漆罐这个不平常的方法，博物馆再现一个既是流行的又是产业的环境,。 “本地房地产企业已经认识当地的人事、流程和市场偏好，而外来房地产商要想认识一整套运作流程，还需要很长时间。

“广东本土的地产公司多，而且多数都很强。固然内地“过江龙”来势汹汹，但是纵观珠三角楼市，内地房企处在强盛的“本地虎”的狙击下，进展十分缓慢。栖身区内公共流动中央、菜市场等人流较多的公共建筑，应就近配建共同泊车场(库)；栖身区地面机动车泊车位不宜超过机动车总泊车位的10%，特殊情况不应超过30%。而近期拿地凶猛的泰禾团体等也公告表达了对珠三角市场的爱好。 ”其预计，当越来越多大型房企“扎堆”珠三角市场后，将直接影响中小型房企在大城市的生存。将逐步建立住宅项目招投标专家库，完善评标办法，进步评标环节中住宅外部设计、环境设计的评分权重。

     导则划定，高层建筑顶层禁止通过开天窗、预留洞口等形式，设置与户内连通的平台或晒台。 

“房地产的地域化确实比较显著，不同地方的消费者，消费习惯不一样，好比广东地区吹东熏风，因此东南朝向的会更贵一点，而因为香港楼市的影响，广东地区的消费者可能更注重实用，六七十平方就可以做出两房来，内地的房企不一定能理解。 ”一位内地大型房企广东地区内部人士对记者表示，内地房企入广东难免畏首畏尾，而广东本土房企在“自己的地盘”上，胆子更大，更敢“下手”。

经粗略统计，4宗土地中3宗住宅类地块的建筑面积合计达56.6万平米，而四地块的土地出让金起价已经达到了49.18亿元。

众所周知，珠三角地区着名房企云集，竞争激烈，为何内地房企还要争相进入这一个竞争激烈的市场呢？黄韬分析称，多年以来， 珠三角地区的发展相对北京上海来说比较平稳，价格升幅比较小，不少房企判定，接下来可能会有“此消彼长”的情况，以为珠三角地区，尤其是广州的“后劲”更足。建设单位对评标专家的意见应提出明确的修改措施，并将措施意见纳入招投标存案文件。 

“内地房企争入珠三角地区，说明了目前房地产企业回归一线城市的趋势。但是，因为广东“本地虎”的强盛竞争力和对于华南地区市场的不适应，不少“过江龙”发展缓慢，拿地艰难，甚至有公司组建拿地团队在珠三角考察三年，至今却未拿到一块地。对于北京来说，住宅类地块可能依然会竞争激烈，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。房地产行业人士测算，未来此处的商品房入市价格至少要高于8万元／平方米。这个说明的结构，设置于购物中央中心广场,,其抽象外观非常吸惹人,清楚地连接到流行艺术。目前广州的城市道市情貌因为亚运得到晋升，未来房价还有加速上涨的可能。 ”广东中原地产项目部总经理黄韬对记者表示。而此前更早时候拍出的北京夏家胡同地块，业内预计推出价也将达到每平方米8万元。

近期，土地市场持续“火爆”，而一线城市表现尤为凸起。上个月，北京孙河一地块就拍出了23.6亿元的“天价”，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到5万元每平方米。也有已经进入广东的内地房企正在挖人以备扩张。

而内地开发商的进入，将更加“搅乱一池春水”。

机构数据显示去年销售额排名第二的大型房企绿地团体[简介 最新动态]也在“招兵买马”扩充其广东房地产事业部，并向深圳（楼盘）前海抛出橄榄枝。

此外，导则再次明确，栖身人口大于7000人及以上的栖身区需配建不小于100平方米的出租汽车站。 ”方圆地产首席分析师邓浩志表示。 

去年全国房企销售额进入前十位的世茂团体[简介 最新动态]近期屡屡表达对珠三角的爱好。

张大伟分析以为，土地市场可能泛起冷热不均，在钱紧的大趋势下，部门企业现金宽裕、资金本钱低的可能在土地市场继承有所斩获。    广州租房网