今年写字楼市场有持续走热迹象

业内人士以为，跟着曲江二期的逐渐发展，未来的曲江二期价值或将超越一期价值。 

根据中国指数研究院《2013年中国房地产指数系统百城价格指数讲演》，西安房价在2013年1—4月与全国房价走势保持一致。 6月西安房价再次泛起微涨，西安房价涨至7170元/㎡环比微涨0.24%。

除曲江二期外，沣东新城等价值潜力大的区域也成为焦点。

而据365地产家居网数据显示，上半年，西安有110家楼盘开盘选房，共推出27223套房源。正如媒体及业内人士所普遍认同的，房地产市场一月暖冬，仲春休眠，三四月集中爆发，五六月不乱，这一句话基本概括了上半年西安楼市的总体情况。显然，因为住宅市场的持续调控，今年，良多开发商将推广重点转移到写字楼上。但从买卖市场来看，因为大前海片区的房价已经在3万元/平方米上下，购买门槛相对较高，由此将更多的住房需求挤压到租赁市场，从而使周边的租赁市场异常活跃。上半年，西安房地产事件不少，那些重大典型的事件，依然清楚的记载在西安楼市的历史中。同时，房产税曾一度被示范放大到了全国泛博的三四线城市，但业内称2013年西安成为房产税试点城市可能性不大。 4月18日，“国五条”细则落地，西安也下发了《关于继承做好房地产市场调控工作的通知》，颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，休止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。而成交总面积为362万平方米（合5430亩），成交金额高达124亿元。当然开发商为晋升销售，不但给出了较大幅度优惠，还把新项目放到住博会亮相推广。 2013上半年在不知不觉中悄然而过，这半年以来，面临纷繁多变的市场环境，西安楼市再一次承受了新的历练，并表现出了独占的应变实力。

。经发地产西咸新区首个项目白桦林·印象展示中央盛大开放、陕西佳龙地产佳龙大沃城项目开始接受咨询，国润置业国润城项目已经开盘，至此，华润、泰盈、经发、国润、佳龙、沣东城建、保利等多个品牌房企竞相齐聚于此，将有力的晋升区域发展规模和栖身品质。 

昨日，在广州市2013年上半年房地产形势分析研讨会上，市房地产行业协会秘书长许国碧在发言时表示，限价限售等政策难以松动，房价涨速将会呈现理性回落。春节后，当所有人还在预测和探讨今年房地产调控政策调控的走向时，2月26日，国务院办公厅下发了《关于继承做好房地产市场调控工作的通知》，即“国五条”；3月初，受新国五条影响，西安二手房市场交易泛起井喷，但据交易大厅的穆科长表示成交的情况依然没有太大变化。

而从中联地产的挂盘量来看，区域内放盘量比拟2012年下半年跌了三至四成，而在物业出租量上，放盘总量增多，尽管如斯，因为客户对区域的需求也大幅度的增加，造成不仅买卖市场供需矛盾加剧，租赁市场也呈现严峻的供不应求局面，肖小平表示。数据显示，西安上半年写字楼共成交36万平方米，同比去年上涨近40%。跟着保利[简介 最新动态]·曲江春天里、绿地·曲江名城、金地[简介 最新动态]·翔悦天下、天地源·曲江香都等项目及众多着名房企在新版块的纷纷落户，曲江正式进入了“曲江二期”时代，将实现国家文化工业示范区战略发展的第二次起飞。在上半年出让的67宗地中，新区出让地块十分多，曲江新区、沣东新城、国际港[最新动静 价格 户型 点评]务区、大兴新区为土地出让热门区域。

此外，他表示，今年上半年，广州房地产开发到位资金995.04亿元，同比上升48.7%，个人贷款的资金占到位总量的58.1%，该比重较2012年的同期晋升7.8%，依然是当前房企到位资金主要构成部门，由此可见，房地产积极开发销售，快速回笼资金依然是现金流顺畅的重要途径。下上周，前海首次出让的两块用地以总价超过120亿元的价格成交再次向众人显示了房地产行业和企业对于这一现代服务业示范区的决心信念。

与此同时，土门地区综合改造启动，将全面加快基础举措措施更新、生态环境优化、公建配套完善等，这预兆着城西中央区的改造正式拉开序幕，将使土门商圈正在开发的房地产项目价值得以晋升，吸引着越来越多的市民、置业者和开发商的纷纷进驻。而从不乱房地产市场发展走向来看，广州2013年房价控制目标约在8%，今年上半年在三限政策的严控下，楼市呈现价升量稳，下半年限价政策预计难以松动。据7月18日戴德梁行西循分公司数据，截至今年上半年西安市已开建的超200米的超高写字楼项目已达到6个，建筑面积达到950000㎡，其中甲级写字楼均匀房钱同比去年微增0.87%，至每月每平方米116元。克而瑞发布的2013年西安上半年商品住宅面积数据看，尽管部门楼盘上半年销售额惨淡，但2013年上半年商品住宅供给面积623.5万平方米，累计同比上升3%，成交面积607.1万平方米，累计同比上升47%，成交价格6938元/平方米，累计同比上升5%，市场整体依然呈现供销两旺的态势。

5月份，西安房价泛起2013年以来的首次下降，新建住宅均匀价格为7153元/㎡，环比4月份下降1.74%，每平方米下降127元，为全国房价跌幅最大城市。固然春节后调控开始收紧，国务院发布“新国五条”及其细则，西安楼市调控政策也相应落地，但从1月到6月，西安楼市整体状况依然良好。

世联地产[简介 最新动态]客户与策略资源部总监周萍在会议上透露，今年上半年广州全市的楼面地价已经达到8578元/平方米，而楼市库存主要集中在增城、花都、番禺等区域。

中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，“前海”片区是众多租赁群体选择的片区之一，但前海片区之所以被追捧，是由于在“大前海”概念下，区域经济的发展及未来规划的利好，有很强的聚协力，吸引更人多前往栖身、糊口。

在这之前，万通[简介 最新动态]团体旗下的陕西西咸新区秦汉新城安通立体城置业有限公司，以1660万元摘得西咸新区秦汉新城11680平方米(17.5亩)贸易用地，该块土地被万通摘得，标志着冯仑立体城市真正在西安落地的开始。值得注意的是，广州购房者决心信念指数已经连续两个季度稳中有降，加上广州市场80~110平方米的主流产品供不应求，她估计广州楼市全年的走势将因此呈现成交量前高后低的情况。

而跟着调控的深入，今年写字楼市场有持续走热迹象。 3月初，市场处于需求提前爆发状态，开发企业顺势而为，推盘频次、推盘量均处于上升态，压抑了的需求开始发力，市场成交迅速攀升；5月份，西安楼市均价泛起了罕见的下跌现象，楼市成交有所下滑，固然数据不大，但传统的不乱期走来；6月天色原因，楼市逐渐降温， 但房价继承上升。通过数据发现，西安上半年房价整体依然上升。跟随全国市场的回暖，一月西安市场也泛起了暂短的暖流，仲春春节假日的影响，楼市处于休眠期。西安（市本级）挂牌出让67宗地，总面积达249万平方米（合3730 亩）。

4月19日，一年一度的西安春季住博会隆重开幕，各大开发企业纷纷亮相，展示企业实力。

肖小平以为，这几大片区租赁市场之所以异常活跃，除了由于“大前海”概念的吸引，主要原因是南山中央区和宝安中央区的商务发展越来越成熟，进驻的办公职员越来越多，且还有些即将入驻企业员工也开始提前在周边布局，由此辖区内的住房需求大幅度增加。

肖小平透露，从中联地产租赁市场的成交数据显示，大前海辐射的宝安和南山区租赁市场呈大幅度增长，如宝安区自今年以来，租赁市场在全市的比重从2012年的15%上升到22%，其中宝中、碧海的租赁市场比重是最大的，占整个宝安区的四成；而南山区尽管总体租赁比重呈下跌，但个别房钱便宜的片区尤其受租客的青睐，像南头因为交通利便，房钱相对便宜(53元/平方米·月)，受到租客的追捧，今年上半年租赁市场占南山区54%的比重。 4月西安楼市着实火爆一把，市场成交数据攀升显著。 

据先容，自“大前海”概念一提出，不管是辖区仍是周边辐射的区域，房价已大幅度地上涨，尤其进入2013年后，大前海进入了全面的开发和建设期，未来的远景更是看得见、摸得着，对周边区域经济的带动越来越快，房价上涨的空间进一步打开，由此业主在出售物业时更惜售。不管是调控加剧，仍是房价攀升等，西安楼市都能处变不惊，并按照自己的节奏向前迈进。

许国碧分析称，从金融市场走向来看，新一届中心领导对用好增量，“盘活存量”推进城市的发展决心非常坚定，中性偏紧的活动性将成行业常态。其中，1月份西安住宅均价7030元/㎡，较12月上涨116元/㎡，环比上涨1.68%；2月西安新建住宅均匀价格为7108元/㎡，环比上涨1.11%；3月西安新建住宅均匀价格为7242元/㎡，环比上涨1.89%；4月份西安市新建住宅价格为7280元/㎡，环比上涨0.52%，涨幅较三月的1.89%回落了1.37个百分点。而记者也从中联地产了解到，受前海概念的辐射和规划利好等因素影响，越来越多人才开始向前海集聚，这使得前海片区的租房市场受到热捧，目前整个前海周边区域租房市场呈现供不应求的局面。