北京市落实国五条的细则最为严格，为何土地市场依然火爆？

不外，陈国强担忧的是，前段时间泛起的银行钱紧势必会传导到土地市场，假如资金紧张持续的时间长，土地市场将不可避免受到影响。但假如没有计算好自己的承受能力，或者市场形势发生变化，很有可能泛起无力开发的局面。 

不得不承认的现实是，今年上半年开发商的销售状况非常好。 

这就相称于给了开放商一个信号：市场预期仍是看好。 

中原地产研究中央对全国40个大中城市上半年的土地市场进行了监控。 

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点。 

根据伟业我爱我家研究院的统计，今年上半年主要城市的土地出让金收入都在大幅上涨。 

接下来是广州和上海，轮番拍出地王。其中，一线城市的土地出让金比拟2012年同期上涨了315%，二线城市上涨了51%，三四线城市上涨了33%。而在2012年上半年，这个数字仅为80.2亿元。 

不外，北京市落实国五条的细则最为严格，为何土地市场依然火爆？

在张大伟看来，今年上半年是近几年一些开发商资金状况最为宽裕的时期，导致这些开发商在全国各地拿地的积极性显著上涨。 

在这样火爆的拿地热情下，地方政府土地出让收入不高都不可能。 ”海内一家大型房地产开发企业的经理这样对记者说。 

一个值得留意的现象是，尽管地王频现，大型开发商拿地异常积极，但也有一些开发商由于种种原因被政府收回土地。 ”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，去年多个城市由于市场形势不好推地不理想，导致全年计划都没有完成。 5月29日，另一地块以46亿元的价格成为总价地王。 

5月，武汉收回4宗地块；6月，雅戈尔公布退出杭州城西申花板块两幅地块，这两个地块曾是2010年的杭州地王；7月5日，南京市收回下关滨江江边路以西2号地块，这个地块于去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下。 ”张大伟说，销售情况好就意味着资金回笼快，这些实力雄厚的开发商手里有钱，天然敢于积极拿地。龙湖发给记者的资料显示，截至目前，龙湖拥有来自包括中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、中国银行等境内银行授信约500亿元人民币，当前未使用授信约300亿元人民币。今年上半年广州市土地出让金为243.7亿元，而该市2012年全年仅为220亿元。 

广州在5月泛起3个“地王”，其中一个地块楼面地价高达3.5万元/平方米。 

恰是从5月开始，地王陆续在多地登场。上半年，万科在全国拿下42块地，支付土地出让金305亿元，比拟去年同期增加了368%。 

上半年，杭州共出让土地112宗，成交总额约为595.7亿元，紧逼去年全年的土地出让金611.3亿元。 

类似的波动也泛起在三四线城市，只不外，波动的幅度更大。 

而在上海，5月竟接踵泛起8个地王。 7月3日，该上市房企以35.6亿元加26万平方米公租房的代价，拿下昌平沙河镇地块，加入北京楼市的竞争中。从近期宣布的上半年房企销售排行榜来看，万科、绿地、中海名列销售额前3名，其上半年的销售额分别达到830亿元、653亿元、645亿元。 

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，国五条落地后，被称为史上最为严肃的房地产调控政策，但全国绝大部门城市的细则力度有限，从而导致整体市场依然处于高位。 

“从今年一季度的销售情况来看，大部门开发商的销售都非常好。 

一些开发商为什么这么疯狂

成都、重庆、昆明、宁波、姑苏等城市也都在上半年通过卖地赚得盆满钵满。同样是用半年就超越了去年全年的土地出让金收入。 

多年来一直未涉足北京的恒大地产今年转变了思路，上半年就开始介入北京土地的竞拍。 

从数据上看，今年上半年的土地市场并非一路高歌，而是波动连连。 

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1～6月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期比拟上涨60%。近期几个城市的数个地块被收回就是典型的教训。 

尽管史上最严肃的房地产调控并没有涓滴松动的迹象，但土地市场却持续坚挺。

不仅如斯，良多开发商还在加快融资的步伐。

这样的销售状况让良多开发商颇感意外，他们没有想到，在调控加强的背景下，还有这么多人将资金投向房地产。

“大家都在观察，看中心政府是否会有房地产调控的新思路。他觉得现有的调控手段只能让大家感觉房价上涨得慢一些， 而无法解决整体市场的基本题目。

只有二线城市在上半年保持了相对的不乱，但顶峰同样泛起在5月。 2月底，国务院出台国五条，房地产调控加强。 3月底，各地出台落实细则，经由4月的适应、消化，市场在5月开始溘然爆发。 ”

而在胡景晖看来，现在已经到了必需改变调控思路的时候。 

南京半年时间土地出让收入达到307.1亿元，去年上半年这个数字仅为131.6亿元，去年全年这个数字也仅为358亿元。 

毫无疑问，土地市场的持续高温与房地产企业有着紧密亲密的联系。 

“大家都在抢着拿地，各地政府推地的力度也在加强，似乎没受到调控影响一样。加上地方政府加快推地，造成土地市场特别火爆的场面。在1月，一线城市的土地溢价率达到27%，但2～4月，土地溢价率则从22%下探到13%，到了5月，土地溢价率则拉升到39%，6月份，这个数字则又回落到22%。 

“土地市场很复杂。 

在张大伟看来，固然北京细则最严格，成交量下滑也最多，但作为首都，土地稀缺，良多开发商都但愿进入北京市场。 

土地市场的这种热度在一线城市表现尤为显著。而这种火爆必将对楼市预期产生影响。而截至2012年12月31日，龙湖的净负债率为47.6%，手头现金186.1亿元。而在去年上半年的房企销售金额排行榜上，前3名分别是万科、中海、保利，其销售金额是610亿元、543亿元、493.1亿元。 

“这实在是土地交易火爆背后的一个现象。 

这样的波动好像正与年初房地产调控加强所带来的市场波动相吻合。