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2013-07-16 09:34:24

不外,陈国强担忧的是,前段时间泛起的银行钱紧势必会传导到土地市场,假如资金紧张持续的时间长,土地市场将不可避免受到影响。但假如没有计算好自己的承受能力,或者市场形势发生变化,很有可能泛起无力开发的局面。 

不得不承认的现实是,今年上半年开发商的销售状况非常好。 

这就相称于给了开放商一个信号:市场预期仍是看好。 

中原地产研究中央对全国40个大中城市上半年的土地市场进行了监控。 

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点。 

根据伟业我爱我家研究院的统计,今年上半年主要城市的土地出让金收入都在大幅上涨。 

接下来是广州和上海,轮番拍出地王。其中,一线城市的土地出让金比拟2012年同期上涨了315%,二线城市上涨了51%,三四线城市上涨了33%。而在2012年上半年,这个数字仅为80.2亿元。 

不外,北京市落实国五条的细则最为严格,为何土地市场依然火爆?

在张大伟看来,今年上半年是近几年一些开发商资金状况最为宽裕的时期,导致这些开发商在全国各地拿地的积极性显著上涨。 

在这样火爆的拿地热情下,地方政府土地出让收入不高都不可能。 ”海内一家大型房地产开发企业的经理这样对记者说。 

一个值得留意的现象是,尽管地王频现,大型开发商拿地异常积极,但也有一些开发商由于种种原因被政府收回土地。 ”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者,去年多个城市由于市场形势不好推地不理想,导致全年计划都没有完成。 5月29日,另一地块以46亿元的价格成为总价地王。 

5月,武汉收回4宗地块;6月,雅戈尔公布退出杭州城西申花板块两幅地块,这两个地块曾是2010年的杭州地王;7月5日,南京市收回下关滨江江边路以西2号地块,这个地块于去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下。 ”张大伟说,销售情况好就意味着资金回笼快,这些实力雄厚的开发商手里有钱,天然敢于积极拿地。龙湖发给记者的资料显示,截至目前,龙湖拥有来自包括中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、中国银行等境内银行授信约500亿元人民币,当前未使用授信约300亿元人民币。今年上半年广州市土地出让金为243.7亿元,而该市2012年全年仅为220亿元。 

广州在5月泛起3个“地王”,其中一个地块楼面地价高达3.5万元/平方米。 

恰是从5月开始,地王陆续在多地登场。上半年,万科在全国拿下42块地,支付土地出让金305亿元,比拟去年同期增加了368%。 

上半年,杭州共出让土地112宗,成交总额约为595.7亿元,紧逼去年全年的土地出让金611.3亿元。 

类似的波动也泛起在三四线城市,只不外,波动的幅度更大。 

而在上海,5月竟接踵泛起8个地王。 7月3日,该上市房企以35.6亿元加26万平方米公租房的代价,拿下昌平沙河镇地块,加入北京楼市的竞争中。从近期宣布的上半年房企销售排行榜来看,万科、绿地、中海名列销售额前3名,其上半年的销售额分别达到830亿元、653亿元、645亿元。 

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,国五条落地后,被称为史上最为严肃的房地产调控政策,但全国绝大部门城市的细则力度有限,从而导致整体市场依然处于高位。 

“从今年一季度的销售情况来看,大部门开发商的销售都非常好。 

一些开发商为什么这么疯狂

成都、重庆、昆明、宁波、姑苏等城市也都在上半年通过卖地赚得盆满钵满。同样是用半年就超越了去年全年的土地出让金收入。 

多年来一直未涉足北京的恒大地产今年转变了思路,上半年就开始介入北京土地的竞拍。 

从数据上看,今年上半年的土地市场并非一路高歌,而是波动连连。 

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1~6月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金高达11305亿元,与去年同期比拟上涨60%。近期几个城市的数个地块被收回就是典型的教训。 

尽管史上最严肃的房地产调控并没有涓滴松动的迹象,但土地市场却持续坚挺。

不仅如斯,良多开发商还在加快融资的步伐。

这样的销售状况让良多开发商颇感意外,他们没有想到,在调控加强的背景下,还有这么多人将资金投向房地产。

“大家都在观察,看中心政府是否会有房地产调控的新思路。他觉得现有的调控手段只能让大家感觉房价上涨得慢一些, 而无法解决整体市场的基本题目。

只有二线城市在上半年保持了相对的不乱,但顶峰同样泛起在5月。 2月底,国务院出台国五条,房地产调控加强。 3月底,各地出台落实细则,经由4月的适应、消化,市场在5月开始溘然爆发。 ”

而在胡景晖看来,现在已经到了必需改变调控思路的时候。 

南京半年时间土地出让收入达到307.1亿元,去年上半年这个数字仅为131.6亿元,去年全年这个数字也仅为358亿元。 

毫无疑问,土地市场的持续高温与房地产企业有着紧密亲密的联系。 

“大家都在抢着拿地,各地政府推地的力度也在加强,似乎没受到调控影响一样。加上地方政府加快推地,造成土地市场特别火爆的场面。在1月,一线城市的土地溢价率达到27%,但2~4月,土地溢价率则从22%下探到13%,到了5月,土地溢价率则拉升到39%,6月份,这个数字则又回落到22%。 

“土地市场很复杂。 

在张大伟看来,固然北京细则最严格,成交量下滑也最多,但作为首都,土地稀缺,良多开发商都但愿进入北京市场。 

土地市场的这种热度在一线城市表现尤为显著。而这种火爆必将对楼市预期产生影响。而截至2012年12月31日,龙湖的净负债率为47.6%,手头现金186.1亿元。而在去年上半年的房企销售金额排行榜上,前3名分别是万科、中海、保利,其销售金额是610亿元、543亿元、493.1亿元。 

“这实在是土地交易火爆背后的一个现象。 

这样的波动好像正与年初房地产调控加强所带来的市场波动相吻合。   
    
 

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