对糊口方式和购物体验的需求越来越夸大

首先，从宏观层面，中国房地工业协会副会长朱中一给出了方向：“贸易地产开发不仅要了解国家政策、政府的规划，也要了解客户的需求，做好开发建设和运营治理模式的研究，寻求企业盈利模式与政府的结合点，并对工业链上有关单位的整合与协调进行考量，这样才能减少盲目性。 ”乔润令副主任在发言中夸大。假如继承再做传统意义的贸易物业，风险和铺张都会越来越大，所以未来的贸易地产开发应该迅速调整结构、转变观念。 ” 国家发改委城市和小城镇改革发展中央副主任乔润令在主题演讲中指出：“城镇化假如延续老路，或许将面对更大的风险，因此必需走新型城镇化道路才能使其成为中国经济下一步发展的动力。

从目前消费者群体的需求来看，对糊口方式和购物体验的需求越来越夸大，尤其是跟着电商的大行其道，传统零售业正面对巨大挑战，在此境遇下，贸易地产又应当如何求生存？

而作为贸易地产领域有着成功开发经验的开发商，房超则在详细项目的微观操纵层面给出了自己的建议：“我们在研究贸易地产发展趋势的时候， 首先要留意到消费结构和市场的变化，特别是商家的变化，进而去调整贸易的定位和业态组合，而不能简朴地复制模仿。

“贸易地产做不好就是对社会资源的极大铺张，举例来说，一个体量在5万平米的商场其一年的水费、电费这些直接的能源消耗起码需要投入3000万元，假如效率低，不但开发商不赚钱，还铺张了资金、铺张了能源，社会效益和经济效益都不好。以此尺度为参照，结合业界口碑评价，地产中国网在论坛上发布了“2013中国商务地产品牌红榜”，榜单分为四类：分别为中国商务地产十大领军企业、十大新兴创领企业、十大金牌写字楼以及最值得期待的城市新地标。 ”房超说。

对此，中房协贸易地产专业委员会主任委员、北京国华置业[简介 最新动态]董事长房超也深有感慨：“我们接触到的良多贸易地产项目开发周期都很短，基本上就是抄袭、复制、雷同，没有很好的研究地区性消费结构和未来的发展趋势，导致了重复建设，有的甚至把贸易地产当做住宅地产来开发，这样不仅导致贸易地产的价值不能充分施展，也造成了土地、水电等资源的铺张。

除了演讲嘉宾们热切关注的零售贸易地产，以写字楼为主力的商务办公类物业也成为此次论坛的讨论热门。中国房地工业协会贸易地产专业委员会秘书长蔡云透露，考虑到国家对于环境保护的要求以及目前海内写字楼市场的发展水平，中国房地产协会已经着手组织编写国家级的写字楼物业评价尺度。大家一致以为，掌握新型城镇化机遇，以及应对电商冲击，传统贸易地产的发展模式和结构布局都亟待转变，转型成为贸易地产未来生存和发展的必定选择，而提供特色贸易体验、注重商用建筑空间的生态与环保则成为必定趋势。地产中国网总编纂谢红玲表示，举办红榜推荐流动的目的是为了表扬提高前辈、树立标杆，推动商务地产向更高水准发展，匡助那些新进入商务地产领域的企业寻找经验。

在“十大金牌写字楼榜单”中，国贸三期的领先地位，得到了评审团的一致认可，评审团专家以为，不管从运营治理、品牌影响力来说，国贸三期都是无可相比的，在未来一段时间内是无法超越的，北京侨福芳草地因绿色环保、文化创意性备受推崇，融科资讯中央[最新动静 价格 户型 点评]以其科技、环保、品质而受称道。

中国商务地产红榜彰显“绿金”时代到来

而一向专注于商务地产开发的金融街[简介 最新动态](000402,股吧)控股股份有限公司副总经理王志刚则以为，跟着国家对房地产市场的调控，未来的投资市场会越来越平稳，住宅的投契行为逐渐削减，商务地产作为贸易地产领域的重要组成部门，其投资价值将会逐渐显现，与其相关的商务地产金融投资产品也将随之泛起。好比结合中心政府对于新型城镇化提出的"节约、绿色、低碳"等要求，贸易地产项目的开发也需要符合低碳的要求。此外，新型城镇化也是一个双向活动的过程，不只是农夫进城，还包括城市人口对郊区化糊口的需求。 ”

传统贸易地产开发模式风险凸现

7月4日下战书，中国房地工业协会贸易地产专业委员会与房地产新闻门户网站地产中国网联合主办的“机遇2013：新型城镇化与贸易地产首届中国贸易地产新趋势论坛”在北京凯晨世贸中央[最新动静 价格 户型 点评]隆重举办。 “上世纪90年代初国家推进城镇化的政策导向是"小城镇、大战略"，但事实上这个目标基本没有实现，人口向大城市活动的趋势没有改变，因此，要进步贸易地产的服务效率，在布局上就应该随之向超大城市和城市群集中。

“十大新兴创领企业榜单”亦备受瞩目，由于他们商务地产领域的新势力，他们以独特模式诠释了商务地产的多样性，有因金融立异著名的平安信托、也有因回归主流而被大家看好的SOHO中国。

“商务地产品牌红榜评比能够匡助行业梳理出真正的榜样，让大家在试探中找到可资学习鉴戒的标杆，进而使这个行业总体水准得到进步，发展更稳健！”地产中国网总编谢红玲如斯阐述流动的意义。

新一轮城镇化带来的各个阶层群体的大量消费需求，为贸易地产发展带来前所未有的发展机遇。 ”

“新型城镇化，并不是城市都要新，同样贸易地产的开发也不一定都要新建的，好比上海（楼盘）的新天地、成都的宽窄巷子，改造都很成功，这些改造的项目都很有文化底蕴，而且布满地方特色，很受市场欢迎，贸易地产开发的思路需要放宽。