不和谐的局面给业主的日常糊口造成了烦恼

为了避免陷入无边框的漫论，业委会要求委员们“当真倾听，不许争论”。直到媒体报道、市房管局电告浦东新区建交委后，开发商的244票才被纠正为8票。 ”

2月27日，业委会南侧大间玻璃门上被加挂了一把蓝色链条锁而无法开门。 ”业主施振隆说。这个将最精髓的浦江景色一览无余的花园， 在何积厚担任业委会主任后，时常被贡献为业委会的露天会议室。 ”换了新表格后，又过了30天，房管办要求对每一个委员做一个背景说明。

潘、乐告发何、张违章搭建。 ”施振隆说。

“实际并非如斯。何积厚的阳台有180平方米，在花园上覆了一层防晒网，委员们和好的时候常常在此开会；张若飞的阳台250平方米，因57楼的江风很大，安装了两层玻璃的隔音窗，窗内装了窗帘。你拿美国护照，我们是个国际社区，报你来当主任，上面就会批了。

居委会对业委会进行指导、监视、匡助。催问之后，房管办说“你们用了去年的旧表格，应该用今年的新表格。潘红仙在推翻上一届业委会中居功至伟，担任主任似更名至实归。

不和谐的局面给业主的日常糊口造成了烦恼，也深深地困扰着业委会主任何积厚。但是，何积厚很快发现理想轨制不仅需要刚性，还需量化宽松。刘志梅能否顺利登陆网上银行的账户，成为业委会与物业公司关系的晴雨表。

何积厚共买了3套，3300多平方米，均价3万元。

第一轮选举中碰到的两个题目依然绕不外去。在今年2月间，他就收集了6起“扰乱公共秩序”行为，每集一定数目，就向派出所报警存案。

3月6日22点，何积厚在楼下看到很多人在围着议论，乐妙芳、褚国庆也在，返身想从后花园走，乐、褚忙追上来，何情急中喊“要文斗不要武斗”，西装背心上的两粒纽扣仍被扯掉。

乐妙芳以为是何积厚做了一个圈套让自己往里钻，“他明知道租出去的屋子没有产权证，就开不出发票，让我们自己想办法。北侧小间房门锁孔内被塞入牙签。乐妙芳提供的发票不是去税务局购买的，是在网上买的。

房管办只对业委会的产生进行程序上的确认。

对理由一，世贸滨江栖身在海外或外埠的业主占七成多，居委会曾将有关资料寄送未在小区栖身的1582名业主，所有信件和公告中都注明，不参加投票者视作同意投票的结果和议案，但至业主大会结束当天，仍有1484名业主未回馈意见。

2003年1月，小区正式交付使用。一名委员跟潘理论：“我们今天投票吃生鱼片仍是吃虾，有11个人想去吃生鱼片，9个人想吃虾，你非得说虾更健康，要求大家吃虾，我不跟你谈了。在小区里闹得不可开交的时候，各方多次致电街道，均无回应。

在业委会选举前，业主再次提出应按划定纠正开发商的投票权数，即一张产权证计1票，而不是100平方米计1票，但筹备组拒不纠正。张女士以为，中介事先并未告知这些收费项目，涉嫌欺诈，要求退还评估费和流水账。 “这个似乎就是我的家，我记着这个福字”当走到某幢楼某号房间时，小伙用钥匙打开了房门。

小区里的“黑天鹅事件”

在过去三年中，世茂滨江业委会的难产不断地被《新民晚报》、《东方早报》等沪上媒体报道。

题目又绕回到业委会在第一、二次成立时“以产权换投票权”的原罪。 ”一名支持何的委员站起来说：“我是历经由‘文革’的，不要跟我玩这一招啊。

想了半天，小伙告诉民警，自己住在16层，大门上贴了一个红色的“福”字。 ”

两派各有拥趸。每次开会之后，她都会写一篇长篇邮件群发，手机短信则动辄几百字。

前天夜里，刚来南京一天的法国人Royer就“摊上了大事”。 ”

双方都以为自己才是想做事的、是受委屈的、自己是负责任的。

“110吗？这里有个外国人似乎是迷路了，你们快过来看看。

何在香港投资了1700万美元的期货黄金，2012年5月，行情不好，经纪人要与业主抢电话线请示补仓，后来，经纪人的电话打到了何太的手机上，“一个星期没找到何先生，他的黄金已经断头（爆仓）。

在辩论中，潘攻击何当业委会主任的目的，是想把7000万元的维修基金存进建设银行，为儿子谋工作，何回击道：“你这是打着红旗反红旗！”何解释说，潘是开发商的卧底，反诬自己，但他不确定“这句话的用法对分歧错误”。

张漱玉做了20年的工会工作，“斗倒了不知多少领导”，以为业委会要在斗争中自净。

浑身瑕疵的业委会获准成立

业委会第一次成立的尝试失败。但是，一条被忽视的本埠新闻或许更能说明这个高档小区的治理疏忽：一对黑天鹅从小区的人工湖走失，在黄浦江泛起，“为游人平添了生趣”。

乐妙芳提供的财务报表，注明所有列项都可报销，这个启齿而无穷制的划定，致使无法审计。 2007年11月6日，初步确定的包括开发商在内的36位筹备组候选委员被通知介入选举。

透过公益、奉献等等理性精神，他们共同得出一个唯物主义的观点：物业升值。

2007年1月26日，开发商溘然提出该小区全部会所应视作其名下产权，并计入投票权数内。默默无闻的他当选了，算得上小区里的“黑天鹅事件”。潘红仙还揪出了一位在房产中介公司担任要职的李姓委员，该房产中介公司不仅拥有200多套小区房源，更为其客户提供保洁、维修等物业性质服务，与小区有直接的经济利益往来。当时这个均价1万元的高档楼盘，将销售的主战场放在了海外，由此原始地建构出该小区居民的高国际化成分，并成为日后小区管理中的一个重要向度。他自称在家乡和美国积累的“政治经验”，不足以应对这一个小区的管理。 ”

潘红仙在前两次“选战”中建立起“崇高的威望”，本届业委会的14名委员基本都是她点名“入阁”的。甚至两次报警，业主托了公安局的关系，才算强制报案成功。

2012年12月18日，一年一度的业委会主任选举举行，共11张票，何得9票，潘得两票。

业委会主任本来拥有不经其他人同意即可动用5万元维修基金的权力，业委会委员可以签出五千元。 ”他用英语告诉民警，他栖身的这个小区很大，里面共有91幢楼，分为良多区域，越找越没有头绪。筹备组中有的成员根本不是业主，有的冒名顶替，还有一个在浙江读书从未到过上海的20岁的学生。假发票案在公安局存案之后，经侦大队要求业委会出一份处置情况说明。 ”

在上一轮选举中，何积厚“不知自己是怎样被选进业委会的”，便从不去参加业委会的会议。 “对了，我住的那幢楼，大门口贴了一张写了良多中国字的白纸。 ”乐妙芳说，自己为儿子买了价值400万元的车，不可能贪几千元的小便宜。

当2262名业主“被代表”成为沪上媒体的一个议题时，2010年12月24日，浦东新区建交委发出通知，称世茂滨江花园[最新动静 价格 户型 点评]的业主大会召开程序和存案材料的真实性等存在一定题目，撤销沪浦建房第910号《业主大会、业主委员会存案证》。 年过七旬的曹其智则支持何、张，曹其智是港龙航空创始人曹光彪的女儿，几乎带着哭腔哀求：“潘姐，你可不可以和谐一点，不要再搞这些事情啦，求求你啊。在税务局买发票要纳税5%，1万元缴500元，网上卖家只卖50元，他们以为这是乐妙芳买假发票的念头，该小区每月开出的发票额在15万至20万元之间。只有两个途径可取得红线图：一是去法院起诉，由法院发调查令；二是去规划局上访，由信访办来要。