“选择这个时机拿地，并不是跟风”

一位A股上市的房企高层人士以为，从其他房企的情况来看，因业绩下滑或掺水，不堪严肃的IPO财务核查风暴而撤退的企业不在少数，不外更多房企看空A股市场的融资环境。 胡景晖也表示，土地市场新一轮拿地高潮显示出开发商对行业中长期的看好。 。不外他同时表示，目前暂无下次申请的时间表。彼时，富力地产[简介最新动态]董事长李思廉还表示“富力地产将铁定在12月底回A股。 事实上，从2004年2月宣布计划A股IPO筹资30亿元开始， 呼和浩特租房 杭州写字楼出租 柳州房屋出租信息 南宁市租房网 泉州房产网 深圳二手房网 绍兴房产信息网 温州二手房网 漳州租房 北海二手房网 福州楼盘 广州二手房 呼和浩特租房网首创置业的回A之路走了十年之久，但一直未能成行。”但终极无果。”至于以后是否会重启回A，首创方面坦言，等行业形势明朗后再说。据先容，这种“没有固按期限、可以只还利息的债券”，就目前而言，房地产行业能发的公司不超过3家。 另外值得留意的是，5月28日，万通地产[简介最新动态]公告表露，公司以总计3.12亿元受让中新天津生态城投资开发有限公司拥有的中新天津生态城南部片区一幅住宅用地，规划建筑面积为10.4万平方米，容积率0.8；当天，万通还在杭州余杭以7.63亿元拿下一宗商住用地，规划建筑面积8.34万平方米。不外，因为政策走向尚存不确定性，多数房企仍存在阶段性政策困惑，因此高价拿地之前仍需要对自身资金状况等做好预备，避免为以后“埋雷”。业内人士以为，新一轮拿地潮已经成势，另外跟着北京土地供给“乏善可陈”，京企出京觅食的现象正日益增多。 事实上，富力为回归A股可谓锲而不舍。 首创投资部一位人士称，此次证监会普遍要求拟在A股IPO的企业进行自查，这对公司而言会增加一些额外的本钱。而在去年，富力地产发起了第四次冲击，此次终止审查也意味着富力四度回A宣告失败。5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元摘取上海长宁区新华路街道71街坊地块，刷新今年来上海土地总价最高纪录；5月初，中铁以136.57%的溢价率竞得广东番禺万博贸易地块，该地块先后有万科、保利等9家企业的竞价；同样，上海日前推出的6宗世博系列地块，也吸引了包括多家央企在内的十几家房企互相角逐。 值得留意的是，万通此次重回土地市场选择的城市是天津和杭州，而并非其本部北京。 10房企5月买地额骤增近3成 对于房企回A路途崎岖，亦有人士以为不排除房企底气不足，惧怕“抽查”而撤退。 不外也有业内人士以为，对于首创置业而言，撤销回A对其影响不是特别显著，由于H股企业具备自然的融资上风。2010年5月，富力股东大会通过将发行A股计划有效期再延长一年的决定，这已是其第三次延期回归A股。 除了争抢布局重点城市，与去年同期底价拿地占据主流局面不同的是，高溢价、数百次举牌等现象在近期土地市场频繁泛起，这反映出房企积极拿地补仓的心态。首创方面昨日亦向记者表示，目前并非在A股IPO的好时机。一位投行人士曾表示，首创置业回归A股的意义在于股权融资，由于国企背景的企业在香港增发比较难题，发债必需考虑负债率的题目，而假如是在A股股权融资，就不用考虑负债率题目。 拿地区域集中在一二线城市 “与其他城市比拟，北京调控严格，开发商对未来市场预期不明朗，另外北京土地市场供给未几，竞争过于激烈，且地块出让门槛较高，对配建保障房等要求较多，这都是北京房企出京找地的原因”。 6月4日晚，万科宣布其5月销售简报显示，前5月万科实现销售金额701.8亿元，同比增长42.58%。 无独占偶，中原地产研究中央监测的十大标杆房企5月购地情况均较为积极，除绿城[简介最新动态]外其余房企在5月均有购地。 证监会在6月2日宣布的今年IPO申请终止审查企业名单中，富力[简介最新动态]和首创置业[简介最新动态]赫然在列，这两家房企在过去几年内一直在叩击A股的上市之门。拿地前两名的企业为万科、恒大，权益购地金额分别为66亿元、21亿元，占10家标杆房企总拿地金额的68%。这是万通时隔两年后首次进军住宅用地市场，两笔拿地动作共耗资10.7亿元。 京外“觅食” “选择这个时机拿地，并不是跟风”，万通地产总经理云大俊对记者表示，两地块符合万通地产的整体业务布局，在公司商用项目贮备已经达到公道规模、基本完成转型布局后，购入宅地，向投资者传递了公司坚持住宅与商用并重的策略，未来万通仍将会在已进入的城市拿地，适度放大住宅规模。 万通并非近期唯逐一家出京找地的北京房企。“在地产行业IPO普遍不看好的条件下，即便增加这些本钱，也未必能够实现A股上市，所以公司考虑终止A股IPO。2007年富力方面就曾计划配售及发行不超过4.5亿A股。与此同时，万科5月共买入8宗地块，分别位于北京、大连、武汉、长沙、南昌等8个城市，合计花费金额36.43亿元，其中4个项目采取了合作方式。5月前30天，十大标杆房企权益购地金额为162亿元，环比4月增长26%。伟业我爱我家团体副总裁胡景晖告诉记者，近期其他一线城市以及发达二线城市纷纷推出优质地块，也成为房企阶段性出京热的主要动力。两家房企昨日向证券时报记者证明，均以为目前房企在A股IPO面对不少阻碍，形势很不明朗。而自1月表露销售简报以来，漳州二手房信息 北海二手房 福州二手房 广州房地产信息网 呼和浩特求租 杭州商铺出租 柳州房屋出租 南宁市租房 泉州房产 深圳二手房 绍兴房产信息 温州二手房 漳州二手房出售 北海二手房网 福州新楼盘 广州厂房出租 呼和浩特租房 杭州写字楼出租 柳州房屋出租信息 南宁市租房网 泉州房产网 深圳二手房网 绍兴房产信息网 温州二手房网 漳州租房 北海二手房网 福州楼盘 广州二手房 呼和浩特租房网万科5个月的时间内共拿地38宗，花费地价款250.14亿元，占销售收入的比例也达到了35.64%。同时，各地政府积极推地也激发了房企阶段性拿地热情。对此，接近万通地产的业内人士告诉记者，此次拿地万通对全国土地市场都有关注，但不管是价格仍是地段，北京目前出让的地块“都不太合适”。就在今年3月，首创置业刚刚完成一笔4亿美元的8.38%的高级永续证券。 根据中原团体研究中央数据显示，今年4月，10家标杆房企的购地可建面积分布为：一线城市占3%，二线发达城市占11%，二线发展中城市占比最高为54%，三四线城市占32%。 对于此次撤回A股IPO申请，富力一位高层人士向记者坦言，目前房企在A股IPO的确很难题，恰是基于这种情况，A股IPO可能还会延后。中原地产市场研究部总监张大伟分析以为，2013年年内，10大标杆房企融资额度已达到380亿元，不到半年时间接近2012年全年的413亿元，跟着房企资金全面好转，拿地做多积极性越发高涨。在H股上市不到两年，富力就已迫不及待地叩击A股的上市之门。 另一家终止审查的房企首创置业，甚至从2003年港股上市后就谋求回A。2008年5月，公司再次向A股发起冲刺，却受累于地产调控而失败。 此后环境风云变幻，富力IPO也因此一拖再拖。 跟着证监会今年IPO(首次公然发行)申请终止审查企业名单近日宣布，两家在香港上市的一线房企回归A股的梦想也再次破碎。近日，万科[简介最新动态]宣布其5月销售简报显示，万科5个月的时间内共拿地38宗，花费地价款250.14亿元，占销售收入的比例达到35.64%，与此同时，5月十大标杆房企权益购地金额总计为162亿元，环比4月增长26%，全国土地市场“高烧”。