购房人究竟是现在就买房，还是等一等？在如今高房价的情况下，购房者要如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人需要掌握四个基本原则。
一、买房要量力而为
买房要花大钱，最好不要为购房背上过于沉重的贷款压力，购房者选房在满足生活需求要求后，必须对自身财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月的还款额，只要月还款额占家庭月收入比1/3以下即可。
二、买房性价比是否最优化
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。
三、如何砍价？坚持价格底线，不要为明天的升值买单
对于自主型购房者来说，买房是为了解决居住，应更看重房子当期所具有的价值，而不要过多考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。
四、精打细算，采取最省息的贷款方式
购房者需建立贷款理财意识，对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
前阵子有专家说中国还有20年甚至30年经济高速发展时，强调的是国情优势，一切外国经验都不能套用在中国。但现在顾委员谈房价时，又拿着国外的城镇化率说事，完全不用考虑，世界上哪个国家在达到当下中国城镇化率时，房价会涨得像现在中国一样高，房子造得像中国一样多，国民收入与房价之比像中国一样离奇。谁要把如此做派称之为“科学探讨”真会被人认作“妄想”。
无独有偶，针对市场关于中国楼市崩盘、三线城市领跌的说法，全国政协委员、住建部副部长仇保兴回应称，三线城市房价在每平三五千元，“这是成本价的水平，还能崩到哪儿去？”好像生活在市场环境中，却从来不知道，任何商品只要“货到地头”，价格主要取决于供求关系，对于过剩的商品，无论成本价如何合乎情理，消费者不光顾，跌个没完的情形天天都在发生。
同样，当被问到大城市的高房价会不会成为阻碍城镇化因素时，又一位住建部副部长齐骥说，“房价比较高的城市，农民怎么买得起房的问题，可以分两步说。当然会有一部分富起来的农民进城，他们不用你操心，你买不起的房子，他恐怕都买得起。”虽然后面谈到了农民工进城可能承受的房价压力，但副部长借富裕农民的购买力说事，表达的仍然是“房价不足忧”的“自信”。
毫无疑问，农民中肯定有一部分“先富起来的人”，他们购买力惊人。只是在当下宣传的城镇化中，他们代表多大的购买力，能够在多大程度上支撑远远脱离户籍市民购买力的高昂房价？如果城里人承受不了，农民却毫无怯色，那岂非证明今日中国已不存在饱受诟病的“城乡二元结构”？
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