新加坡的房地产市场比较规范、成熟

如今，小区6栋居民楼几乎每一栋都不同程度掉瓷砖。 
因为东南亚国家文化、习惯比较贴近中国，因此，东南亚成为中国良多房企全球战略布局的首站。按照新标准评价，去年325个地级及以上城市达标比例为40.9%，113个环境保护重点城市达标比例为23.9%。虽然售楼中心尚未建好，但仍有良多看房者在临时展示区里咨询。 
    在B栋一楼经营超市的彭吉慧说，经常掉瓷砖，大家都不愿下楼玩，她立在超市门口的布篷伞被砸得稀烂，已经是第二把了。 6月2日下昼，一块石膏望板掉落，幸好没人受伤。 
    居民捂着头跑过脱落地点。万科公司的代表表示，市场是否成熟是决定投资与否的一项重要标准。在比较顺畅地摸清当地政策及法规后，再独立投资开发金海湾项目，并由此打响知名度，为下一步的投资打下基础。 
与当地企业合作
去年环境空气质量评价仍执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)，325个地级及以上城市达标比例为91.4%，113个环境保护重点城市达标比例为88.5%。 
去年全国化学需氧量排放量为2423.7万吨，氨氮排放量为253.6万吨，分别比上年减少3.05%、2.62%；废气中二氧化硫排放量为2117.6万吨，氮氧化物排放量为2337.8万吨，分别比上年减少4.52%、2.77%。绿地公司此前曾表示，市场潜力是进军海外的重要权衡因素，泰国有大量中国游客，在旅游城市芭堤雅投资酒店式公寓，主要为了满意中国游客及当地华人的需求。 
    位于金港苑小区一侧的冠华幼儿园大门口，南坪镇派出所紧急张贴了启事：由于金港苑小区B栋外墙瓷砖严重掉落，要求家长们注意不要在楼下逗留。据介绍，半个月来已有1200套房被认购，其中60%是中国买家。 ”后来，她和保安等目击者一起过来查看，人行道地板砖都被砸出几个拇指头大小的坑痕，掉下的望板是石膏材质的，足有好几公斤重，如果砸在头上，后果不堪设想。 
    罗女士说：“这栋楼住有200多家人，进进出出都在这些望板下方，如果再落，好吓人嘛！”
    按照国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，最低保修期限为两年。这几年，金港苑小区的外墙砖频繁掉落。 “好多瓷砖都摇摇欲坠，刮风、下雨都会掉下来。中国房地产企业在海外试水，开拓新市场时难免会遇到水土不服的情况，马来西亚的文化、政治等投资环境较好，比较有利于企业的发展。 
    砸过汽车、雨伞、路灯
    也就是说，如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担。万科认为，房地产企业需要在国际化业务方面非常谨慎，通过控制试水阶段的投资规模，并在进入一个新的市场时，选择和当地优秀的知名开发商进行合作以便更好地融入。品牌优势获信任
按照去年2月发布的环境空气质量新标准评价，去年113个环境保护重点城市环境空气质量达标比例仅为23.9%。大家过路时，可谓步步惊心。《环境空气质量标准》(GB3095-2012)于去年2月发布，自2016年1月1日起在全国实施。 
需留意政策法规
在水环境质量方面，珠江流域、西南诸河和西北诸河水质优，长江和浙闽片河流水质良好，黄河、松花江、淮河和辽河为轻度污染，海河为中度污染据马来西亚媒体报道，近年来，在马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家开始出现中国房地产企业的身影。他说，有的中国房地产企业投资开发的楼盘设计不符合泰国人的偏好，致使销路不佳。     叶书华家住金港                            苑小区B栋二单元，从1999年小区修好入住，一晃14年过去，新房成了老小区。新加坡的房地产市场比较规范、成熟，华人比例高，语言文化相近，符合企业发展的国际化战略，也有利于开展业务探索。 
    “瓷砖随时都会掉下来，实在太危险了。两年内外墙砖若发生脱落，属于工程质量标题题目，建设施工单位进行维修；保修期后发生脱落，则应由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。这已是第三次掉落了。比如，在具体开发设计中，需要尊重并符合当地的风俗和喜好。 
本土公司合作，商品房在出售时有40%必须留给泰国人，而马来西亚的法律则规定，商品房的1/3必须出售给当地马来人。在柔佛海峡马来西亚一侧的金海湾，由中国房地产企业碧桂园开发的大型高端商住一体项目的施工已全面
对此，碧桂园区域总裁、马来西亚项目总代表阮家声指出，中国人在海外投资置业，对海外公司不甚了解，沟通上也常遇挫折，碧桂园等国内大型企业在国内知名度高，具有品牌优势，国内客户往往会更信任。 
碧桂园最初进入马来西亚市场、投资首都吉隆坡的项目时，采取了与当地大型企业合作的模式。 
”叶书华说，瓷砖还砸过路灯、花台，他家有个6岁的孙子，每次孙子出门，家长都跟着，进出小区也是快速通过。该公司去年在马来西亚南部柔佛州首府新山投资了5个房地产项目。 
绿地集团去年底在泰国的曼谷和芭堤雅，开发了两处房产项目。 
    外墙砖又掉了一大片
    位于大渡口九宫庙百花车站旁的顶福天际A栋，是一栋30层的住宅商用楼，5楼住户的阳台外是商用裙楼的望板
    而让居民担心的是，金港苑是一个老小区，小区没大修基金，甚至连物管和业委会都没有。 
    外墙砖脱落伤人谁负责？
    昨天下昼，顶福天际楼下晶钻音乐会所门外，物管用红色的绳子拉起的临时警戒线非常醒目，提醒过往的路人绕行。而且，这些中资企业还可以通过国内网络，宣传介绍自己在海外的项目。 
    居民们说，五六年前，小区外墙砖开始脱落。 
    预计本周内进行处理
    预计施工队本周末能够进场，将脱落的外墙砖进行处理。 
房地产业是本地化属性很强的行业，不同的市场，在政策法规、金融环境和客户需求等方面都存在较大差异，因此，中国企业进入海外房地产市场，需要格外谨慎。 
    昨天上午11点，位于B栋二单元7楼通道口的外墙砖“哗啦啦”大面积倾泻而下，险些砸到人。 
万科公司今年4月正式进入新加坡市场。该公司未来还将进入印度尼西亚、泰国等其他国家市场。 
    5楼望板频繁掉落
    过往居民胆颤心惊
    百花社区已通过街道向区城建部门进行了反映，市政部门将派人前往检查其余望板的安全性，并尽快修复好临街的望板。 
    金港苑小区外墙瓷砖脱落严重。如果超过了保修期，在没有物业管理的情况下，维修责任和赔偿责任应由所属单元的全体业主共同承担。上周，社区、镇政府相关负责人到现场查看后，已制订了初步的处理方案，首先要消除小区安全隐患。 
日本是在泰国投资房地产最早的国家，近年来，中国房地产商的口碑和知名度在上升，但市场份额仍较低。 
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从观察多家试水东南亚的中国房地产企业的策略发现，选择成熟有潜力的市场和稳妥的合作伙伴，以品质赢口碑或是成功之道。 
    泰国法律规定，在泰国开发房地产的外国企业必须在投资、设计等一系列环节与泰国
。川差席表示，中国房地产公司投资海外要提前做好调研，谨慎对待细节。 
    外墙属小区公共区域，外墙的维修应纳入大修基金范畴，但考虑到该小区的特殊情况，挨家挨户收取维修费用很不等闲。那时候，楼房流行贴外墙砖，开发商特意在每层楼的马赛克之间，贴了9轮外墙砖。 
中国企业在进入海外市场时，要严格遵循当地法律条款，并且选择成熟稳妥的合作对象；投资的项目要注重品质和环保，打造良好的口碑，这样才更具市场竞争力，更好占有市场并赢得口碑。前不久，A栋三楼一位业主的金杯车被瓷砖砸穿车顶。 
展开。 
万科公司在海外开展业务时倾向于选择进入比较成熟的市场，通过具体项目的合作，学习优秀同行的商业模式和管理经验，同时获得更高的认知度。 ”
  昨天上午，家住南坪金港苑小区的叶书华刚上二楼，7楼一片已经凸起的外墙砖“哗啦啦”倾泻而下。住在这栋楼的罗女士说：“2号下昼3点多，这里刚好没有人走，溘然发出砰的一声巨响，把我吓了一大跳，以为是撞车了。