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2013-06-20 16:51:02
如何能够在房地产健康发展推动整体经济的同时,又能有效解决老百姓住房需求?许善达建议把住房分为保障性住房、普通住房和高档住房,政府针对每一类都有不同规划、不同土地政策及不同税收政策。
姚景源同时也表达了对中国经济发展的担忧,“目前中国经济仍面临着经济下行压力和产能过剩矛盾加剧、企业各项成本上涨、金融领域存在潜在风险等挫折。
许善达认为,分类后,政府对于保障性住房要投入资源,对于普通住房政府一部分可投入、一部分可获取,高档住房则是政府从中获取资源的一个重要来源。只有采用市场手段,增加供给,改变供求关系,实现供求平衡才能实现楼市的平稳健康发展。一方面,房价涨势虽趋缓,但上涨预期犹存。 “第一季度中国经济增长在预期目标之上,物价控制水平在预期目标之下,从这个角度讲,当前中国经济总体处于健康平稳的发展状态之中。
本轮调控的难度依然不小,尽管政府希望通过抑制分歧理需求来限制房价,但被压制的需求并没有消失,只是暂时将现有需求后置;一旦调控效果被消解,新一轮房价上涨很可能会卷土重来。
著名经济学家姚景源表示,中央经济工作会议提出两大经济指标,今年的GDP增长目标是7.5%,CPI涨幅要控制在为3.5%。地方政府通过控制土地出让节奏和规模,使得地价极易被炒高,甚至出现“面粉贵过面包”的现象,而这直接影响房价和购房者的心理预期。亚豪机构数据显示,截至5月19日,今年北京仅新增供应22378套商品住宅,而成交量则达到了48910套,高达2.6万套的供需缺口,导致库存急剧减少。
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毋庸讳言,从深层次看,房价上涨源于实体经济日益呈现的虚拟化特征,消除这一现象应综合治理。
第三,从供求关系看,部分热点城市供应依然偏紧,在需求动力强劲的情况下,价格下调难度增大。目前北京商品住宅存量仅61000余套,相比去年同期下滑了39%。
此外,地方政府出于自身利益考虑对楼市调控态度暧昧,落实力度不一,也增加了房价未来走势的不确定性。
另一方面,由于一季度业绩大增、融资成本下降以及房贷增加,房企资金状况明显好于往年,部分大型房企开始取消价格优惠措施。最新数据显示,2013年第一季度中国经济增长7.7%,物价上涨2.4%。这从“国五条”地方版细则就可看出端倪,各地细则普遍宽松,房价控制目标大多设定为不超过“同期城镇人均可支配收入实际增幅”,而市场最为关注的20%个税标题题目,部分城市仅要求与国务院一致,但未做进一步明确,有的个别城市甚至在细则中并未提到20%个税事项。实践证明,过多地依赖行政手段并不能从根本上为房价降温。土地市场热度不减,一线城市高价地频现便是佐证,如近日北京市土地整理储备中心成功出让通州区台湖镇两宗土地,其中,台湖镇B-23多功能用地以8.25亿成交,溢价率高达230%。但是,短期看,若要进一步巩固和扩大楼市调控效果,一方面,要斩断地方政府对“土地财政”的依赖。中国指数研究院统计也显示,1至4月,北京新房销供比达到3.4,为近年最高水平,而从出清周期来看,为6.1个月,处于近年调控以来较低水平。