日本是在泰国投资房地产最早的国家

    泰国法律划定，在泰国开发房地产的外国企业必需在投资、设计等一系列环节与泰国
绿地团体去年底在泰国的曼谷和芭堤雅，开发了两处房产项目。 
万科公司在海外开展业务时倾向于选择进入比较成熟的市场，通过详细项目的合作，学习优秀同行的贸易模式和治理经验，同时获得更高的认知度。固然售楼中央尚未建好，但仍有很多看房者在临时展示区里咨询。据先容，半个月来已有1200套房被认购，其中60%是中国买家。 
由于东南亚国家文化、习惯比较贴近中国，因此，东南亚成为中国很多房企全球战略布局的首站。 
在水环境质量方面，珠江流域、西南诸河和西北诸河水质优，长江和浙闽片河流水质良好，黄河、松花江、淮河和辽河为轻度污染，海河为中度污染据马来西亚媒体报道，近年来，在马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家开始泛起中国房地产企业的身影。 
需注意政策法规
万科公司今年4月正式进入新加坡市场。 
去年全国化学需氧量排放量为2423.7万吨，氨氮排放量为253.6万吨，分别比上年减少3.05%、2.62%；废气中二氧化硫排放量为2117.6万吨，氮氧化物排放量为2337.8万吨，分别比上年减少4.52%、2.77%。 
。在比较顺畅地摸清当地政策及法规后，再独立投资开发金海湾项目，并由此打响着名度，为下一步的投资打下基础。好比，在详细开发设计中，需要尊重并符合当地的风俗和喜好。 
房地工业是本地化属性很强的行业，不同的市场，在政策法规、金融环境和客户需求等方面都存在较大差异，因此，中国企业进入海外房地产市场，需要格外谨严。川差席表示，中国房地产公司投资海外要提前做好调研，谨严对待细节。万科以为，房地产企业需要在国际化业务方面非常谨严，通过控制试水阶段的投资规模，并在进入一个新的市场时，选择和当地优秀的着名开发商进行合作以便更好地融入。按照新尺度评价，去年325个地级及以上城市达标比例为40.9%，113个环境保护重点城市达标比例为23.9%。该公司去年在马来西亚南部柔佛州首府新山投资了5个房地产项目。新加坡的房地产市场比较规范、成熟，华人比例高，语言文化相近，符合企业发展的国际化战略，也有利于开展业务探索。他说，有的中国房地产企业投资开发的楼盘设计不符合泰国人的偏好，致使销路不佳。绿地公司此前曾表示，市场潜力是进军海外的重要权衡因素，泰国有大量中国游客，在旅游城市芭堤雅投资酒店式公寓，主要为了知足中国游客及当地华人的需求。而且，这些中资企业还可以通过海内网络，宣传先容自己在海外的项目。万科公司的代表表示，市场是否成熟是决定投资与否的一项重要尺度。中国房地产企业在海外试水，开拓新市场时难免会碰到水土不服的情况，马来西亚的文化、政治等投资环境较好，比较有利于企业的发展。 
对此，碧桂园区域总裁、马来西亚项目总代表阮家声指出，中国人在海外投资置业，对海外公司不甚了解，沟通上也常遇难题，碧桂园等海内大型企业在海内着名度高，具有品牌上风，海内客户往往会更信任。 
碧桂园最初进入                             马来西亚市场、投资首都吉隆坡的项目时，采取了与当地大型企业合作的模式。在柔佛海峡马来西亚一侧的金海湾，由中国房地产企业碧桂园开发的大型高端商住一体项目的施工已全面
日本是在泰国投资房地产最早的国家，近年来，中国房地产商的口碑和着名度在上升，但市场份额仍较低。 
中国企业在进入海外市场时，要严格遵循当地法律条款，并且选择成熟稳妥的合作对象；投资的项目要注重品质和环保，打造良好的口碑，这样才更具市场竞争力，更好据有市场并赢得口碑。该公司未来还将进入印度尼西亚、泰国等其他国家市场。《环境空气质量尺度》(GB3095-2012)于去年2月发布，自2016年1月1日起在全国实施。 
去年环境空气质量评价仍执行《环境空气质量尺度》(GB3095-1996)，325个地级及以上城市达标比例为91.4%，113个环境保护重点城市达标比例为88.5%。 
与当地企业合作
本土公司合作，商品房在出售时有40%必需留给泰国人，而马来西亚的法律则划定，商品房的1/3必需出售给当地马来人。 
按照去年2月发布的环境空气质量新尺度评价，去年113个环境保护重点城市环境空气质量达标比例仅为23.9%。 
展开。品牌上风获信任
从观察多家试水东南亚的中国房地产企业的策略发现，选择成熟有潜力的市场和稳妥的合作伙伴，以品质赢口碑或是成功之道。