市场中购房者更倾向选择“满五年独一”的免税房

5月二手住宅成交均价为26934元/平米，环比微升1.4%。 


现在满五年独一住宅的价格，比调控之前还略有上涨。降价的多是着急出手的，目前大多数屋子的报价保持不变。大约一套房源总价涨了5万元到10万元。 ”


从4月至今，区域二手房市场处于稳步回升的势头，“4月上半月没人看房，也没有成交。 


市场调整仍将持续


在新政细则出台之后，一些满五年非独一住宅的业主为了卖房，通过离婚也做成了独一住房，增加了不少免税房源。 4月下半月有人看房，成交很少。 


在价格走势方面，因为免税房或低税房源很抢手，将使得这类房源的价格易涨难跌


“北京二手房市场在1月份签约19561套，3月份签约43780套，成交泛起显著透支，因此后面几个月泛起成交下降也很正常。 ”
成交量反弹显著


5月北京二手住宅网签总量为7336套，环比4月份的网签量大幅上涨了40.8%。我们店5月的成交量是4月的三四倍。现在的市场情况算不上火热，但至少已走出冰点。 5月份开始，成交增加，买房的以刚需人群为主。据链家地产市场研究部统计，5月二手住宅成交房屋议价空间较4月减少了0.4%。 


成交价格微涨


“现在对二手房市场冲击较大的是20%个税，满五年独一住房不存在这个题目，因此比较抢手。 
                           

5月二手住宅成交均价泛起小幅上涨，一方面是受成交结构的影响，改善性需求有小幅增加；另一方面，新政之后，市场中购房者更倾向选择“满五年独一”的免税房，目前，这类房源在成交中约占七成，价格也持续坚挺。回龙观区域内整体房源量非常大，固然目前仍以满五年独一住房成交为主，但成交的绝对数目也不少了。因为网签会有1个月左右的滞后性，据记者了解，北京二手房市场实际成交反弹幅度更大，已走出4月份的成交低迷期。 
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5月二手房市场有所回暖，但新政影响并没减退，这也导致短期内市场不会泛起交易高峰。 ”


5月二手房市场有所回暖，但新政影响并没减退，这也导致短期内市场不会泛起交易高峰。受信贷、个税的综合影响，需求短期难以大幅上升。 ”




对于近期的二手房成交情况，“4月份成交很差，从5月下半月开始，我们区域的二手房市场显著回暖，且报价有上涨趋势，‘满五年独一’的免税房尤其坚挺。