专家：房产征税就该一视同仁

日前有动静称，房产税试点扩容已提上日程。另一方面，多数城市房价环比涨幅显著缩小。
    伟业我爱我家团体副总裁则以为，5月上旬二手房价的回落，并不代表房价将迎来拐点，只能         说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，在实际购房需求萎缩的情况下，房价逐渐由上涨期进入不乱期。
    以20%交易税执行最为彻底的北京为例，来自链家地产监测数据显示，5月以来二手房连续十多天成交低于300套，创下2009年以来的新低。 
    地产市场研究部工作职员表示，从目前的市场氛围来看，市场将在5月持续深度观望，成交量将保持低位运行。
          
　　第二批试点城市数目有限
 刘建伟也夸大：“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍旧处在狠抓落实的枢纽时期。
　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广州入房产税试点可能性不高。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份房价涨势趋缓。假如按房价高，市场成熟，二手交易高于一手交易这三个尺度，广州的确有可能列入征收试点。而同比上涨的城市，新居和二手房分别为68个和64个，比3月份均有所增加跟着各地“新国五条”细则渐入“满月”，全国房价涨势有所趋缓，但4月份全国70个大中城市中房价上涨的城市仍比较多，           
房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍旧处在狠抓落实的枢纽时期。 ”而近两个月地方财政相对中心财政的高增长，被以为主要是土地财政的贡献，有舆论以为以房产税取代土地财政或能规范地方相关收入。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。
　　满堂红研究部高级经理周峰以为，房产税要扩大试点，这方面无可非议，但既然是按照增量征收，就应该由中心层面根据各个大城市在过去几年的主要走势来判定在哪些城市开征，以及征收的税率如何制定。
　　深圳有份？广州无缘？
　　中国房地产开发团体理事长孟晓苏则表示，“应向所有存量房征房产税。而北京因为房产类型太多，则暂时不会纳入这批名单之中。
    值得留意的是，一线城市涨幅仍居前列，北京与上海4月新居价格指数同比涨幅继承扩大至10.3%和          8.5%，广州和深圳则高达13.5%和11.3%。那么，新开房产税的城市将如何征收房产税成为争议焦点东北财经大学财政税务学院教授李晶表示，征税就该一视同仁，开征房产税，存量、增量都该征税。新增试点城市执行方案与尺度将因地制宜，预计主要针对增量征收。但选试点一定是各类市场都有代表，不能全是一线城市，二、三线城市代表要增补。
　　已经开征房产税的两大城市中，上海方案只针对增量，税率分0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额，重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。假如深圳入选，广州就安全很多了，究竟两地邻近，市场相似度极高
　　有动静称，第二批房产税试点城市会在近期宣布，其中包括杭州、深圳等。预备了十几年，技术上已经比较成熟，可行性没题目。假如6月成交量继承保持当前的低水平，房价则会泛起进一步下调的可能性。
    不外，一线城市的环比涨幅均有所缩窄，北京、上海、广州、深圳环比涨幅分别比3月份回落0.9、1.2、0.4和1.0个百分点，调控效果有所显现。
据国家统计局5月18日统计数据显示，4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新居价格环比上涨的城市为67个，比3月份减少1个；二手房环比上涨的城市66个，与3月份持平。           

    此前“新国五条”中有关严格执行二手房交易按转让所得征收20%个税的划定，一度刺激大量需求入市，跟着各地细则落地实施，二手房市场趋于平静，成交量显著回落。一旦开征，若税率不高，譬如跟上海的相类似，则属于不痛不痒，对市场影响相对有限。一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本不乱。

目前，煤气、自来水、污水管线的敷设已进入扫尾阶段，雨水和联建管线的敷设正在加紧进行。
　　来自市规划国土委的统计，上周全市一手住宅成交套数为1377套，环比上升了4.56%，成交均价为22161.11/平方米，环比下跌了7.29%。其中，许坦西街改造工程有望6月底完工南中环街改造工程
　　在二手住宅方面，上周共成交1511套，成交均价为23395.14元/平方米，环比上涨了6.22%。根据深圳中原地产的监测，上周仅南山的价格下跌了7.16%，其他各区的价格都保持稳步上升的势头，其中，宝安上涨了7.37%，再次到达2万元以上水平。工程进度方面，龙城大街至小店高速口段已开工。工程进度方面，各类管线已全部开槽和下管。 5月20日，该委通报了4条路改造的最新进展情况。
进入5月以来，武汉写字楼市场新盘集中，部门位于三环外写字楼的价格甚至低于全市住房均价。其中，污水沟槽开挖2900米，敷设管线2800米，管线敷设长度最长。
    房地工业内人士表示，固然武汉写字楼出租回报率一直比较不乱，但因为未来的市场供给充足，投资者应留意防范风险。
　　并州路(坞城路)改造工程
　　该工程东起         东环高速，西至西环高速，全长14.25公里，规划红线最窄为56米，最宽为71米。 根据世邦魏理仕发布的数据，未来4年内武汉将累计新增写字楼240万平方米，至2016年市场存量将比目前翻两番，供给量增长将在2014年达到高峰，单年供给量将接近70万平方米。
。因建设方案调整，龙城大街至晋阳街段未开工。拆迁任务总量为2.27万平方米，目前已完成拆迁2.08万平方米。

　　该工程东起坞城路，西至体育路，总长1.37公里，红线宽40米。其中，联建管线的开槽、下管已达到6750米，敷设长度最长。
　　许坦西街改造工程
　　该工程北起晋阳街，南至小店高速口，全长5.25公里，规划红线宽50米。拆迁总任务量为43.3万平方米，目前已完成拆迁28.1万平方米。业内专家提醒，投资者应防范风险。与疯狂的市场供给对应，武汉写字楼空置率正在上升，戴德梁行最新发布的数据显示，今年一季度，武汉写字楼整体空置率达20.1％，环比上涨2.7％。工程有望6月底完工。上周深圳一手住宅再创仲春份以来周成交新高，价格则平稳回落；二手住宅量价齐升。

    据统计，进入5月，武汉写字楼市场呈现井喷态势，泛海国际SOHO城推出146—2000平方米的精装修产品、汉街总部国际瞄准大型企业总部，上周末，位于三环外的武汉客厅则瞄准中小企业，推出梦想特区项目，开盘当日销售就超过600套。

　　太茅路改造工程
　　该工程北起迎泽大街，南至南中环街，全长7.4公里，规划红线宽50米。工程进度方面，煤气、热力、雨污水、电力等管线已开始敷设，滨河东路以东敷设管线最长的为煤气管线，已完成1260米；滨河西路以西敷设管线最长的是雨水管线，已完成1190米。
    业内人士分析，伴随轨道交通推进，武汉甲级写字楼正在泛起分化，核心商务区写字楼市场行情依旧火爆，但不少甲级写字楼正在布局城市外围。
　　深圳中原研究中央的观点，预计未来一手住宅的成交量价仍将保持稳中有升的态势；二手住宅的成交在4月份高位回落之后，逐步恢复正常成交水平，未来二手住宅的成交量仍将进          一步上升，价格则将继承高位盘整根据太原市2013年城市道桥项目建设计划，太原城乡管委负责组织实施了南中环街、并州路(坞城路)、太茅路、许坦西街等4条道路改造工程。不外，因为地段偏远，梦想特区销售均价约为每平方米6000元，甚至低于4月份武汉住房销售均价每平方米6700余元。拆迁总任务量为24.7万平方米，目前已完成拆迁15.7万余平方米。

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