保本保收益信托基金投资理财

保本保收益信托基金投资理财

产品简介

一：国民信托乐兴10号信托贷款集合资金信托计划，规模3亿，期限21个月，预期年化收益率9%-10%，按季付息；资金用于邳州市区域河流水利工程项目；2012年邳州市财政总收入达到121亿元，一般预算收入达到42亿元。截至2013年前三季度，邳州市财政一般预算收入38.9亿元；2012年邳州市政府全部债务余额45.30亿元，经与项目经理电话调研，产品期内政府到期债务不到10亿。债务率（政府性债务余额/当年可支配财力）仅为45.74%；是邳州市唯一的国有资产授权经营机构，代表市人民政府对国有资产实施经营和管理。截至2013年9月，邳州润城集团总资产约120.07亿元，总负债约41.67亿元，净资产为78.40亿元，资产负债率为34.71%。主营业务15.3亿，净利润3亿左右，是自主独立经营，并包揽当地基础设施建设，水务公用事业以及保障房建设业务，并且稳定运营的公司。另外，报表显示该公司未分配利润，截止2013年9月末已达到7.2亿。并且，融资人2012年成功发行10亿企业债，是被资本市场认可的融资主体，信息透明；位于建设南路东、解放路的华昌商场、民主路南、宏大财富中心西的锦华酒店及辽河路北侧的质检中心大楼，预评估价值约4.3亿元，相比土地抵押更具价值。邳州经济开发区经发建设有限公司连带责任担保。另外该项目是政府预算内项目，政府统一做好资金安排。

二：国民信托民丰7号兰溪世贸大饭店物业收益权投资集合资金信托计划，规模3.5亿，期限24个月，预期年化收益率10%-11.3%，半年付息；资金用于兰溪世贸大饭店内部装修；兰溪世贸大饭店房产经评估后进行抵押（兰溪大饭店的评估价值约为7.1亿元，抵押率小于50%）喜瑞地产100%的股权质押给受托人：三联集团提供不可撤销的连带责任保证担保；三联集团实际控制人马文生、楼娟珍夫妇为信托计划提供不可撤销的连带责任保证担保；融资人分期归还本金，满12个月之日归还信托本金的15%，满18个月之日归还信托本金的15%，自信托存续满18个月之日起融资人有权选择提前终止该信托计划。即在评估价不变的前提下，到期抵押率仅为35%。

三：华澳信托中小企业投资发展基金Ⅰ号大连嘉盈投资集合信托计划，估摸5000万，期限24个月，预期年化收益率9.8%-10.3%，年度付息；资金用于向符合条件的中小企业发放委托贷款；嘉盈担保集团为嘉华基金项下每一笔贷款提供连带责任保证担保；当坏账对应的贷款本金规模达到或超过信托计划总规模的10%，受托人有权停止对外放款，信托计划进入资产清收和保全状态（再考虑到本项目3比1的优先列后设计，和本条款的叠加使用，可以有效的规避风险）；嘉盈担保承诺在嘉华基金资产不足以按照约定向信托计划分配足额的投资收益及本金时溢价回购相应份额的有限合伙份额；嘉盈担保全体股东以100%嘉盈担保股权为上述回购义务提供质押担保，截至2013年3月31日，嘉盈担保净资产金额为2.98亿元，对应本金质押率仅为40.21%，质押率极为充足；海科生物以其所有的18,800亩海域养殖使用权为上述回购义务提供抵押担保，评估价值3290万元，且本海域的使用权价值存在进一步升值空间；海科生物及其实际控制人左海军为上述回购义务提供连带责任保证担保。

四：上海长宁东虹桥小贷公司资产转让及回购基金（五期），规模5000万，期限12个月，预期年化收益率10%-11%，到期兑付；资金用于补充上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司经营性流动资金；上海长宁东虹桥小贷公司资产包转让价值10225万元，完全覆盖本次融资额5000万元；在回购日到期前，设置回购模式确保回款安全，资金运行过程安全透明；基金到期若出现偿付违约风险，则由东虹桥担保公司以现金代偿的方式确保投资款的本息收益。

五：陆家嘴金融发展集团四川灾后重建定向基金I期，规模3亿，期限24个月，预期年化收益率10.5%-12%，半年付息；资金?用于眉?山市东坡区灾后重建项?目；项目地块，即政府与四川航空置业合作的东坡区崇礼镇片区地块，其收益权作为本基金权益保障之押品。根据与政府的协议，四川航空置业在此项目上的投资总额约30亿元人民币； 眉山市东坡区以财政收入担保，为还款提供额外保障；为确保开发进度，坤山公司对本基金全部本息提供不可撤销连带责任担保；不同于其他政府信用类基金/信托，本基金全部款项将置于政府设立的财政专户【眉山市东坡区国库集中支付中心(尚义、悦兴、盘鳌、崇仁)挂钩项目共管账户】，而非一般情况下的政府管辖的一级开发平台公司。因此可做到绝对的专款专用，杜绝资金挪用带来的投资风险；本项目资金将归类于社会筹集资金，用于当地政府的雅安地震灾后重建工作。这一工作性质不同于其他的政府一级开发，具备隐含的政治意义，在中国当前国情下，具有更强的还款保障。

六：四川信托洞庭湖项目股权投资集合资金信托计划，规模2亿，期限24个月，预期年化收益率10%-11.5%，年度付息；资金用于黄河集团“洞庭湖国际公馆”I、H地块的开发建设；增资后，四川信托持有项目公司70%的股权；剩余30%的股权将质押给四川信托，实现四川信托绝对控制公司，对项目实现实时监管；广东黄河实业集团有限公司（、广东黄河实业岳阳房地产有限公司及其实际控制人郑强辉夫妇为信托计划的还本付息提供连带责任担保；银湖地产将项目土地抵押给四川信托，评估价值为2.9亿元，拿地阶段抵押率为51.7%；信托资金认购信托优先级受益权份额，每期信托计划优先次级比不超过1:1。

七：中泰信托天宜1号集合合资金信托计划，规模5亿，期限24个月，预期年化收益率9%-协定，年度付息；用于龙潭综保区龙北大道、中心心路、经一路、巡逻车道、出入口场站、围网、熏蒸设施及附属设施工程项目的建设；中泰信托中泰信托、嘉盛集团与嘉盛集团与浦口新城签署浦口新城签署《债权债务确债权债务确确认书确认书》；受托人直接受让《南京市浦口新城临江路BT建设工工程合同协议书》项下的6.25亿应收账款；丰盛集团连带责任担保；嘉盛集团的补足义务。

八：新华信托华锦117号无锡芙蓉山庄项目投资集合资金信托计划，规模4.2亿，期限24个月，预期年化收益率10%-11%，年度付息；资金用于无锡芙蓉山庄项目（四期）工程和清偿所负交通银行钱桥支行债务；翠竹地产提供编号：锡锡国用（2010）第0002号的土地使用权（对象1）、编号：锡锡国用（2012）第005281号的土地使用权（对象2）和芙蓉山庄（三期）项目部分在建工程（对象3）为本信托计划进行抵押担保；经北京仁达房地产评估有限公司评估，上述抵押物评估总价值9.632亿元，本息抵押率约为46.2%对象1抵押权权属完整，受托人直接成为对象1第一顺位抵押权人；对象本信托计划二期中，拟清偿翠竹地产所负债务的抵押物，现存第一顺位抵押权人为交通银行钱桥支行，受托人先行成为对象2第二顺位抵押权人，信托二期生效、清偿翠竹地产所负无锡交通银行钱桥支行债务后，交通银行钱桥支行撤押，受托人成为对象2第一顺位抵押权人；江苏翠竹置业集团有限公司、当涂县翠竹工程建设有限公司和谷小平提供翠竹地产全额股权质押担保；翠竹地产实际控制人谷小平提供个人无限连带责任保证担保；甲方股东江苏翠竹置业集团有限公司提供不可撤销连带责任保证；按照芙蓉山庄项目三期、四期物业销售合同金额的40%留存销售保证金。

九：华澳信托长盈60号上海亚泰建设集团贷款集合资金信托计划，规模5亿，期限12、18和24个月，预期年化收益率9.5%-协定，半年付息；资金用于亚泰集团本部支付人工费用、购买工程材料及建设物资、支付工程款等；土地及在建工程抵押，评估价值为14.2亿元，本金抵押率为35.21%；关联公司股权质押。上海亚泰集团子公司，上海千旺建设工程发展有限公司100%股权质押。辽宁鑫虎房地产开发有限公司100%股权质押；上海亚泰集团实际控制人及其配偶担保；辽宁鑫虎房地产开发有限公司实际控制人提供连带责任担保。

十：东润（桃山）酒业投资基金，规模6000万，期限12个月，预期年化收益率11%-13%，到期兑付；资金用于东润酒业扩建，增加设备，拓展桃山系列白酒推广，扩大市场份额，补充流动资金；东润酒业名下整体资产作担保，酒业资产估算2.5亿元；东润酒业股东：香港万誉集团、李文斌、樊佳，提供不可撤销的无限连带责任担保；东润酒业名下土地作抵押或担保保障；万誉集团拥有的位于沈阳市中心地区的商务楼（估值1.2亿元），作抵押担保。

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