保本保收益信托基金投资理财

保本保收益信托基金投资理财

产品简介

一：华澳信托广州潮流站物业投资集合资金信托计划，规模5.4亿，期限12个月，预期年化收益率10.5%-11%，季度付息；资金用于物业收购的尾款以及后续升级改造的费用；派遣专职人员控制证章印；广州盈斯国际贸易有限公司提供担保；泽信原股东提供个人无限连带责任担保；泽信原股东的股东借款承诺劣后于信托计划资金；泽信原股东认购1010万劣后级；信托计划到期前6个月开始资金归集；动态资产抵押率不低于50%。

二：中江国际银象165号盐城亭湖区城镇化工程集合资金信托计划，规模2亿，期限24个月，预期年化收益率9%-10%，季度付息；资金用于盐城市环保产业园生态大道工程项目建设；盐城市亭湖区唯一AA发债主体亭湖公有资产投资经营公司提供连带责任担保；亭湖区财政局以盐城海瀛的各项收入优先按期足额兑付信托资金，如存在资金缺口，则将资金缺口列入财政预算，统筹安排予以补足；亭湖区政府同意将环保园未来两年的土地出让收入作为还款来源补充。

三：四川信托洞庭湖项目股权投资集合资金信托计划，规模2亿，期限24个月，预期年化收益率10%-11.5%，年度付息；资金用于黄河集团“洞庭湖国际公馆”I、H地块的开发建设；增资后，四川信托持有项目公司70%的股权；剩余30%的股权将质押给四川信托，实现四川信托绝对控制公司，对项目实现实时监管；广东黄河实业集团有限公司（、广东黄河实业岳阳房地产有限公司及其实际控制人郑强辉夫妇为信托计划的还本付息提供连带责任担保；银湖地产将项目土地抵押给四川信托，评估价值为2.9亿元，拿地阶段抵押率为51.7%；信托资金认购信托优先级受益权份额，每期信托计划优先次级比不超过1:1。

四：新华信托华锦117号无锡芙蓉山庄项目投资集合资金信托计划，规模4.2亿，期限24个月，预期年化收益率10%-11%，年度付息；资金用于无锡芙蓉山庄项目（四期）工程和清偿所负交通银行钱桥支行债务；翠竹地产提供编号：锡锡国用（2010）第0002号的土地使用权（对象1）、编号：锡锡国用（2012）第005281号的土地使用权（对象2）和芙蓉山庄（三期）项目部分在建工程（对象3）为本信托计划进行抵押担保；经北京仁达房地产评估有限公司评估，上述抵押物评估总价值9.632亿元，本息抵押率约为46.2%对象1抵押权权属完整，受托人直接成为对象1第一顺位抵押权人；对象本信托计划二期中，拟清偿翠竹地产所负债务的抵押物，现存第一顺位抵押权人为交通银行钱桥支行，受托人先行成为对象2第二顺位抵押权人，信托二期生效、清偿翠竹地产所负无锡交通银行钱桥支行债务后，交通银行钱桥支行撤押，受托人成为对象2第一顺位抵押权人；江苏翠竹置业集团有限公司、当涂县翠竹工程建设有限公司和谷小平提供翠竹地产全额股权质押担保；翠竹地产实际控制人谷小平提供个人无限连带责任保证担保；甲方股东江苏翠竹置业集团有限公司提供不可撤销连带责任保证；按照芙蓉山庄项目三期、四期物业销售合同金额的40%留存销售保证金。

五：中泰信托银亿股份贷款集合资金信托计划，规模2.5亿，期限18个月，预期年化收益率9%-10%，年度付息；资金用于上海徐汇区斜土路1515号开发的徐汇酩悦项目支付装修工程款；项目公司银亿同进股东宁波银亿房地产开发有限公司及上海庆安置业有限公司将各持有的银亿同进60%和40%股权质押给中泰信托，并完成股权质押登记手续；为保证质押权利完整，信托存续期内，受托人选派董事参与企业重大资产处置事项决策，行使董事权利，并对对外融资、对外担保、分红、公司股权减资和清算注销等事项拥有一票否决权。企业须配合完成项目公司章程的修订和工商变更手续；银亿股份控股股东之母公司银亿集团为本次信托计划提供无限连带责任担保，并办理强制性执行公证。

六：中融信托重庆天安云城信托贷款集合资金信托计划，规模8亿，期限24个月，预期年化收益率9.5%-11%，自然年度半年付息；资金用于重庆天安云城绿岛中心一期项目；集团担保：云南省城市建设投资有限公司作为云南省属第二大平台公司，为项目公司贷款提供丌可撤销连带责任保证；土地抵押：经戴德梁行评估，抵押土地评估价值20亿，抵押率仅为40%，中融成为第一顺位抵押权人，足值的抵押物为项目公司还款提供充分保障；全面监管项目公司：中融派驻现场监管人员，对项目公司全部印鉴、UKEY及资金收支情况进行全面监管。

七：中融信托云南城投温泉山谷资集合资金信托计划，规模5亿，期限24个月，预期年化收益率9%-9.5%，季度付息；资金其中1.5亿元用于归还短期借款，3.5亿元用于项目的开发建设；融资人持的评估价值9.58亿元的土地和在建工程及别墅现抵押担保，抵押率52%；云南省城建设投资集团城投集团限公提供全额连带责任担保

八：华富资管紫金地产专项资管计划，规模1亿，期限24个月，预期年化收益率11%-11.5%，半年付息；资金用于紫金城项目二期开发建设；以紫金地产拥有的紫金城项目一期41199.1平方米住宅及3744.41平方米商业房产作为抵押物。该等抵押物位于常州市武进区武宜路近人民路，根据常州新大陆房地产评估咨询有限公司（一级资质）2013年12月20日预评估报告，总价值41359万元，本资管计划初始抵押率为33.85%；紫金地产100%股权为本资管计划提供质押保证；紫金地产实际控制人钱寒青、赵明夫妇为本资管计划提供连带责任担保；江苏创业房地产集团为本资管计划提供连带责任担保。

九：华宸未来廊坊永清台湾城专项资产管理计划，模2亿，期限24个月，预期年化收益率11%-11.8%，半年付息；资金用于燕阳台湾城一期项目的开发；永清燕阳房地产开发有限公司100%的股权质押给本资管计划；176.5亩项目土地及在建工程抵押至指定委贷银行名下；河北燕阳建筑集团有限公司提供连带责任担保；实际控制人王永革夫妇提供连带责任担保。

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