保本保收益信托基金投资理财

保本保收益信托基金投资理财

产品简介

一：信达新兴资产银河湾数码城二期专项资产管理计划,规模3.2亿，期限18个月，预期年化收益率10.7%-11.2%，按年付息；资金用于偿付银河湾数码城II期土地使用权和银河湾卓苑项目土地使用权已抵押担保的贷款和常州阳光银河湾房地产开发有限公司名下的银河湾数码城II期的开发建设；常州银河湾数码城II期项目土地使用权（抵押物评估值约为38611万元）及常州银河湾卓苑项目土地使用权（抵押物评估值约为28138万元）为本资产管理计划项下的委托贷款本息偿付提供抵押担保；江苏华光银河湾房地产开发有限公司（该公司为融资方在常州市设立的各关联方的控股平台公司）全部股权质押于本专项资产管理计划。

二：中融信托重庆天安云城信托贷款集合资金信托计划，规模8亿，期限24个月，预期年化收益率9.5%-11%，自然年度半年付息；资金用于重庆天安云城绿岛中心一期项目；集团担保：云南省城市建设投资有限公司作为云南省属第二大平台公司，为项目公司贷款提供丌可撤销连带责任保证；土地抵押：经戴德梁行评估，抵押土地评估价值20亿，抵押率仅为40%，中融成为第一顺位抵押权人，足值的抵押物为项目公司还款提供充分保障；全面监管项目公司：中融派驻现场监管人员，对项目公司全部印鉴、UKEY及资金收支情况进行全面监管。

三：新华信托天润股权投资基金有限合伙人财产份额集合资金信托计划，规模1.7亿，期限24个月，预期年化收益率10%，按年付息；资金用于入伙吉林市天润股权投资基金合伙企业；天润基金以其持有的拟投企业的股权为本信托计划提供质押担保。待天润基金完成对蒙羊牧业的增资后，天润基金与新华信托签订《股权质押合同》，将其持有蒙羊牧业的股权（即“标的股权”）质押至新华信托，并办理质押登记手续；奈伦集团为本信托计划信托本金12,000万元及对应的预期收益、相关信托费用提供连带责任保证担保；赤峰路桥为本信托计划信托本金5,000万元及对应的预期收益、相关信托费用提供连带责任保证担保；蒙羊牧业为本信托计划信托本金、预期收益及相关信托费用提供连带责任保证担保。天润基金以其持有的拟投企业的股权为本信托计划提供质押担保；蒙羊牧业股份有限公司总经理闫树春先生、董事长王景晟先生、副董事长曹旭升先生、李耀东先生为本信托计划信托本金、预期收益及相关信托费用的实现提供个人无限连带责任保证担保；建立专人管理、定职定责管理基础上，信托财产与当事人的其他财产相隔离，专门账户、独立管理，接受金融监管部门的有效监管并定期公告用款人的财务状况与经营情况。

四：中融信托泰州交投二期财产权信托，规模1.5亿，期限24个月，预期年化收益率9%-10%，按年付息；资金用于231省道泰高段改线工程；泰州市交通运输局履行其与泰州交投全资子公司泰州市泰政交通投资有限公司所约定的328国道泰州段改建工程项目的回购义务，如泰州市交通运输局不能正常履行该偿付义务，则由泰州市城市建设投资集团有限公司履行担保义务；泰州市城市建设投资集团有限公司为泰州市交通运输局的回购义务提供保证担保。

五：方正东亚上上集团流动资金贷款集合资金信托计划，规模2.5亿，期限24个月，预期年化收益率10%-11%，按季付息；资金用于上上集团企业日常经营周转；河南上上置业有限公司以其合法持有的位于郑州市郑东新区心怡路东、付璐璐南的“上上·中部崛起大厦”项目的在建工程为本信托计划提供抵押，该抵押物评估价值达到5.2亿元，抵押率仅为49.45%；上上集团实际控制人冯世翔为本信托计划提供连带责任保证担保；上上集团注册资金为3亿元，是一家集印刷包装、商业贸易、综合地产开发等业务为一体的现代企业集团。近几年在江浙、河南等地迅速扩展，集团公司截止2012年底总资产合计42亿，净资产高达21亿，资产负债率仅为49.91%。作为一家实力雄厚，经营稳健的企业集团，上上集团先后被新华网、人民网作为浙商民营企业成功的典型，进行宣传报道，在2012年的民企投融资大会上，更是获得浙商中国500强的第60强。

六：陆家嘴信托广厦建设信托贷款集合资金信托计划，规模4.5亿，期限24个月，预期年化收益率9.2%-9.7%，按年付息；资金用于补充广厦建设对南太湖建设代建工程流动资金；融资人广厦建设集团是广厦控股集团的全资子公司，广厦控股集团公司企业总产达260亿元。2012年，广厦位列中国企业500强第152位，中国民营企业500强第十一位，浙江省百强企业第7位，拥有“浙江广厦（600052）”，而且也是浙江省最大的股份制商业银行—“浙商银行”的大股东之一,陆家嘴信托广厦建设信托贷款集合资金信托计划；担保方湖州吴兴南太湖建设投资有限公司实力雄厚，在湖州市城市重点地方基础设施建设主体，截止2012年末，公司的总资产为147.29亿元；湖州市吴兴区人大出具决议、财政局承诺若南太湖建设届时拒不支付或不足以支付时，湖州市吴兴区财政局将用其他政府性偿债准备金或者区财政统筹方式加以解决，以确保归还信托贷款全额本金和利息；截止信托计划到期的2015年底，广厦建设累计税后净现金流量35.69亿，足以覆盖借款本息，累计现金流对贷款本息的覆盖率为640%。担保方/回购款支付方南太湖建设未来两年预计取得土地出让总金额达82.25亿元。土地出让收入对回购款本息的覆盖率为1863%。吴兴区（含经开区）2012年公共预算财政收入66.6亿，相对于保障的南太湖建设4.4亿工程回购款，公共预算财政收入对回购款的覆盖率为1513%。

七：国民信托无锡山水城农业生态示范园项目集合资金信托计划，规模2亿，期限24个月，预期年化收益率9%-10%，按年付息；资金用于建设无锡山水城农业生态示范园项目；滨湖区地方一般预算收入已连续两年增长率超过20%，2012年较上年度也保持增长状态。2009-2012年度，全区完成一般预算收入从42.04亿元增至72.15亿元，增长率71.65%；2012年，全区完成一般预算收入72.16亿，同比增加4.8亿，增长7.13％。全区完成财政总收入136亿，其中土地收入20亿，比同期减少12.26亿，土地出让收入占比仅为14.29％，比例较小，说明区域内政府对土地收入依赖性不强。财政收入结构趋于健康，未来几年具有良好的抗风险能力。滨湖区财政支出中一般预算支出占比保持在40%－80%，基金预算支出占比在10%－50%，预算外支出占比保持在1%到10%，几项支出占比波动都较大，可见财政支出的灵活性较大。同时，滨湖区历年财政支出控制较好，财政节余资金较多，财政安全性较高；金源投资为山水产业偿还债务本金及利息提供连带责任保证；注册资本20亿元人民币，其中无锡市滨湖区经济发展总公司出资1.24亿元人民币，占62%；无锡市滨湖区供销合作总社出资7.6亿元人民币，占38%。

八：中融信托鸿山新城镇股权投资集合资金信托计划，规模4.5亿，期限18个月，预期年化收益率9%-9.8%，按年付息；资金用于无锡江南华府项目建设；中国新城镇提供二块土地及在建工程抵押：抵押物一：鸿山新城镇名下的吴文化风情街土地和商铺；抵押物二：无锡鸿庆房地产开发有限公司名下的69212.4平方米土地及对应的在建工程。本次抵押的土地不存在瑕疵，资产质量较好，抵押率合理，针对目前市场情况，未来处置情况较为乐观；鸿山新城镇作为项目方自投2亿元认购该项目次级份额，确保优先受益人的本金及利息能够如期兑付；中国新城镇有限公司（国开行金融控股）、上置控股同时为本次信托计划提供连带责任担保。

九：中江国际银象4号永川区民生工程集合资金信托计划，规模3.3亿，期限24个月，预期年化收益率9%-10%，按年付息；资金用永川区公租房项目的建设；永川区政府及财政局出具承诺函，承诺当归还信托融资款项存在缺口时，则缺口资金由区财政统筹安排予以补足；为保证信托资金的到期兑付，有超值的土地抵押作保障。用商住用地经中江国际指定的有资质的评估机构（江西省地源评估咨询有限责任公司）评“永川产业集团”用于抵押的土地，总面积为895806平方米，估值在67245.42万元，抵押率为49.07%,中融信托重庆天安云城信托贷款集合资金信托计划。

十一：镇江扬中市油坊镇BT项目基金，规模1亿，期限12个月，预期年化收益率11%，到期兑付；资金用于建设农民拆迁安置房扬中市油坊镇新社区；汇丰地产及控股股东无限连带责任担保，汇丰地产实际控制人无限连带责任担保；整体已经开工，部分楼号已结构封顶并开始销售，目前已经完成4亿的销售额；此合同形成标的为2.2亿元的应收债权,国民信托无锡山水城农业生态示范园项目集合资金信托计划，对应基金募集的1亿元，融资额占合同收益权价值不超过50%。

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