“白银时代”房企多跨界 地产人才重“复合

　　有人说，过去的十年是地产行业的“黄金时代”，如今已迈入“白银时代”。行业整合、洗牌等问题将会更加突出，某人力资源机构预测2014下半年地产行业人才招聘走势会更倾向复合人才和跨界人才。

　　无论住宅地产还是商业地产，新项目的增长重心正从沿海城市转至内陆中心城市。传统一线城市北、上、广、深，以及东南沿海发达城市土地资源稀缺、地价过高等客观因素，结合企业资金原因（如自有现金流减少，融资成本增加等），企业在拿地计划上更为谨慎，现有的项目人员已足够满足现有建设需求，新增职位多为“替补”上岗，直接导致新建项目的开发、建设部门人员的需求萎缩并向二、三线城市转移，具体体现在工程、造价、采购、设计、规划等职能上。

　　地产行业的跨界演绎已经不是什么新鲜事。在业态上，养老地产、旅游地产已然成为行业的大趋势，此外，互联网、高尔夫甚至是金融都已经开始与地产进行跨界试水。面对这些现实的转变，企业内部的财务管理以及投融资人才，尤其是熟练操作资本运作并掌握投资来源与政府资源的金融人才，在地产企业的“白银时代”扮演至关重要的角色――帮助企业高效缩短资金周期，降低企业运营风险。与此同时，金融人才在地产行业和金融行业的互通也开始呈现出人才自身跨行业发展的趋势。

　　商业地产在近几年发展迅猛。在用人需求上，二、三线城市地产企业开放的职位除了匹配新建商业综合体前期建设而组建的项目相关职位（项目开发、工程、建筑设计、成本控制等），还在商业运营类岗位（招商、物业、营销、项目运营等）上有持续增加的需求。前期的招商管理人才与后期的商业运营人才已呈炙手可热态势。掌握丰富商业资源、懂得项目前期策划定位、有大型项目实战经验，同时具备商业运营相关知识和经历的复合人才较为稀缺。