南京土地供应断档 7月或将上演零成交

　　7月9日，上海拍出一幅楼面价高达85512元/平的全国单价地王，然而在全国新“地王”诞生的背后，南京土地供应“断档期”已长达51天，而在接下来的一个月内，南京土地市场也将很可能上演“零成交”。

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　　　　南京持续51日无土地挂牌 7月将上演“零成交”

　　搜狐焦点发现，自5月27日，马群商住用地挂牌之后，接下来的6月份，南京市国土局网站便再未挂出任何一幅住宅或者商业用地，而7月至今，南京市国土局仍然未有动作。

　　对于6月份土地市场的供应空白，南京世联相关研究人员分析认为造成这一现象的主因是前几个月土地成交市场的过分冷淡，从而打乱了国土局的推地计划。

　　据统计，今年上半年，南京市国土局共挂牌59幅地块，其中两幅流拍，57幅成交，而成交地块中，近七成均是底价成交，无任何溢价。

　　楼市行情转淡，土地市场热度随之急转直下，这样的情况在过去的几年里并不罕见。2011年，房地产市场调整，土地成交遇冷，半年仅成交31幅地块，成交金额环比2010年下降近7成。资料显示，2011年6月下旬至8月，南京土地市场也同样出现了长达一个半月的土地供应“断档期”。

　　一般情况下，从土地挂牌至拍卖所需时间为一个月，而由于6月无一幅土地挂牌，7月土地市场预计将上演“零成交”的尴尬局面，而7月至今，国土局仍无任何动作，也就是说接下来直到8月中旬，南京土地市场仍不会有土地成交。

　　　国土局：全年供地计划南京完成率已过半

　　　　业内：预计下半年将有重量级地块登场

　　本月11日，南京市土地矿场管理中心曾组织召开“2014年上半年南京市土地市场形势分析座谈会”，来自开发商、代理商、业内专家以及政府等各方面的相关代表出席了本次会议。会议指出与上海、杭州、合肥、武汉、苏州、无锡等6个周边城市相比，南京是7个城市中唯一实现全年供地计划完成率过半的城市，且土地成交总数和面积也位列7城之首。

　　因此，该会议最终得出的结论认为在今年上半年全国土地市场形势下滑的背景下，南京土地市场表现仍较为稳健。对于下半年走势则持谨慎乐观态度，预判仍将延续上半年的平稳态势。近期南京国土局相关负责人也回应称正在积极安排工作，预计很快会有土地挂牌出让。

　　南京世联相关分析人员则认为，在经历了上半年的成交冷淡之后，接下来南京国土局预计会推出几幅重量级地块以挽回颓势。

　　而同策咨询研究部总监张宏伟则分析认为，为刺激土地市场回暖，地方政府将很有可能采取类似调低起拍价、提供优质地块、调整土地指标、增加地块容积率、降低地块精装修比例等措施以促进土地成交。

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