2013年3月12日，“开局之战 攻市2013南京别墅发展趋势巅峰论坛”在金陵会议中心隆重举行。进入2013年，别墅市场延续了上一年的火热。新政落地，各方都在等待“另一只靴子”各地细则落地。
据相关专家研究，不断积累的改善需求并没有全部流入别墅，究其原因政策并非最大压力，产品的“不对口”才是重大阻碍。本次论坛来自365地产研究院、南京大学及上海(楼盘)的别墅操盘手将齐聚金陵，共论别墅未来的发展趋势。
在论坛上，网尚研究机构总经理、江苏省房地产协会研究所所长李智基于对“国五条”的分析及长年宏观经济的研究发布了《南京别墅购买力分析报告》。在报告的第一部分，他对于新出的“国五条”有一个有趣的分析。就像“两小儿辩日”一样，他列举了市场上对于房价大相径庭的判断。他认为：“在新政出台后，买房人和卖房人都恐慌，卖房人恐慌价格上涨出手更难，卖房人恐慌税费加在头上购房代价更大。”
同时，在对于政策的出台上，李智认为这些政策显得有些仓促，虽然很好地把握了政策出台的时间点，但对于市场的评估有待加深。相比于卖房征收个人所得税的政策，房产税更加有利于市场的调节。细节目前迟迟不出所导致的民众恐慌性买卖房产，对于市场并无益处。
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