一线城市元旦楼市成交稳中有升

元旦期间一线城市房地产市场延续回暖势头，成交稳中有升，部分热销楼盘存在小幅提价冲动。新盘优惠幅度普遍收窄，不少开发商促销力度明显减弱。

业内人士认为，这反映出成交持续回暖之后，一些地区楼市供求平衡出现微妙变化，但在调控政策的作用下，房价不存在大幅上涨空间。元旦楼市的特点预示着价稳量升或成为2013年楼市主旋律。

京沪楼市明显回暖

元旦期间上海楼市较2012年同期明显升温，但尚不能称之为出现“抢房行情”。某房产数据中心统计，2013年1月1日，上海全市成交72套新建商品住宅，1月2日成交153套。而2012年元旦期间上海楼市成交极为惨淡，其中1月2日新建商品住宅只成交21套。2009年至2011年元旦期间，除了无成交数据的假期之外，同期日成交量均在350套以上。

进入2013年1月，市场情绪持续乐观。某楼盘数据中心统计显示，1月上海预计17个项目开盘，环比12月减少26个，同比2012年1月增加两个。17个项目中未出现知名大型房企的身影，其中高端改善型项目有8个，所占比例不小。

中国房产信息集团研究总监薛建雄表示，有不少中小型房企积极促销，改善资金链，在新年首月“抢跑”。近期上海楼市成交升温，量价齐涨，利于中高端项目销售，1月中高端产品应该会人气较旺。而2012年1月由于市场情况不好，有近6成项目延期开盘。

元旦期间北京楼市保持着2012年以来的旺盛交易势头。根据北京市住建委统计，1月1日至2日，北京共成交商品住宅（新房624套加上二手房99套）723套，比去年同期大涨115.8%。但与2011年同期相比，仍有一定差距。

对于成交飙升，业内人士认为，这是市场回暖的延续。自从2012年四季度以来，北京楼市的销售额逐月攀升，并呈现出年末“翘尾”局面。其中，12月北京新房和二手房成交量分别达到14398套和17920套，显示市场交易活跃。

深圳楼市则是另外一种现象。虽然楼市回暖之声不绝于耳，但事实上深圳元旦期间成交量并没有开发商想像的那样乐观，成交与2012年元旦相比不升反降。深圳房地产信息网的数据显示，2012年1月1日、2日深圳分别成交新建住宅52套和107套，2013年1月1日、2日分别成交新建住宅79套和74套，元旦假期头两日成交与去年相比少了6套。

业内人士表示，元旦期间一线城市楼市总体上体现出成交稳中有升的特点，部分热销楼盘存在小幅提价现象，市场预期偏乐观。

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