房地产泡沫

　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7

月1日起银行除了经济适用房项目都不给
　　发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不
　　下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉
　　住气）；
　　　　2、深圳目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒
　　体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉其
　　目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；
　　　　3在深圳，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子
　　了，其实还有2/3没卖，其销售cenue就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看
　　快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄
　　的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他
　　们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
　　　　4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不
　　到10%，你看看深圳的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买
　　房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了
　　一年肠子都悔青了。
　　　　5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂赚一
　　年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有
　　升，zhengfu领导们也希望股市稳

中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
　　　　6 现在深圳民用住宅实际的空置率是30%多，供求关系一目了然。