谈下人多地少，供大于求是房市的最大谎言

.供求变化呈现反向加速度，房价注定要跌。因为拍买来的土地成本越来越高，因为不涨就没人追买，开发商每月每批都调高房价，形成“ 永涨不跌”的假象，使得许多人砸锅卖铁，透支未来，急不可耐地追高买入。为了吸引买家，每年需要上涨30％的最小速度来维持，涨了几年后基数越来越大，房价就以每年加价45万，59万，76万……的加速度上涨。
　　当开发商好赚钱，结果开发商队伍就加速度地增多，全国已有6万家房企，连海尔也来凑热闹了。不贪心的商人你见过几个？赚大钱后就会加大投资。于是，新房竣工数就以2006年1万套、2007年2万套、2008年4万套……的加速度增多。有地不盖房会被zhengfu收回和工期长导致新房竣工数放大量要滞后到2009年。
　　求的方面呢？房价大涨带动的物价大幅上涨使许多“待购首套自住房者”每年存款数呈现6万、5.6万、5万、4.5万……的减速度，房价大涨使购房款的缺口以30万，50万，80万……的加速度增大，于是，“待购首套自住房者”以每年10万人、20万人、40万人……的加速度被抛弃。新房涨到150万后，大多数“待购首套自住房者”的刚xing需求已无法转化为有效需求。如果房价再涨1倍到300万，“待购首套自住房者”的刚xing需求将被彻底消灭！
　　供趋大而求趋小的“Ⅹ趋势”由此形成了。当“Ⅹ”中的“＞”发展为“＜”时，求大于供就变为供大于求，就象菜市有20担白菜供应量，只有15担的有效需求，卖方市场变为买方市场。以前的zhengzhi课老师说：美国经济危机时“生产相对过剩”，商家生产的东西卖不出去， 穷人想买又买不起，商家宁可把牛奶倒进海里也不给老百姓。房子倒不掉，降价是必然的。