1. 房价的确有哄涨和乱报的现象。4环的房子都要报到3万以上，无论多旧。一个小区挂牌的价格也参差不齐，说明大家都有狂赚一笔就跑的心理。价格底线不稳也不明确。
2. 成交量很大，但是全市成
周村房屋出租 交均价还是在两万出头。说明什么问题？4环以内，即所谓核心城区的成交占总成交的数量少，4万，5万成交的就更少。大量的成交在郊区低价盘。说明成交的主力确是刚需，投资客不能说没有，但是绝对不多。现在这种大跃进式报价，高价盘是滞胀。刚需们的确是ting不住了，恐慌入市了。房市靠gangxu是挺不住的，没有投资客进入，价格再高也没市场。所以看看后面投资客怎么进来，能否进来？比如说我本人，就已经被限购了。我不知对这些刚买房子的gangxu来说是福是祸？
3. 我对北京这样的城市的房价有了一个新的长期判断。首先我认为高房价的恶果把象北京这样的城市，其实核心区的所谓城市化已经完全结束了。现在拆迁成本极高，而且常常出现不稳定事件。百姓们的胃口是越来越大。所以我们会看到，那些在好地段的破旧老楼，可能永远都不会拆迁了，因为拆不起。现在我们看到的北京城区，会和10，20年后我们看到的一样。北京再也不会有10年前那样热火朝天建设的城区了。那些好地段老旧楼里面的住户，将永远守在他们破旧的豪宅中，或者找其他人接盘。北京城区的城市化建设将停滞在这里。从现在开始，我觉得都很难再有新的所谓核心地块出现。只有那些较远的郊区，才会有更多的建设和新盘。人流进行大转移。（这个趋势其实一直在进行）。所以我们会看到一个很有趣的现象:在未来的5-10年里面（短期内），核心城区的房产价格还会涨，因为的确是没有地了，人人都觉得这是稀缺资源，会有大量的投资保值需求进来。而在这个时期过去之后，的很多地方可能会被遗弃，因为人慢慢变少了，逐渐变成穷人聚居之地。很有可能会面临房产价格的下跌。人在这里面是很重要的因素。有了人，就有了商业活动，就有了土地所谓地段的价值。这点已经被美国人的发展历史证明了。没有几个美国大城市的是那么好的。我看过那些曾经繁荣的城市中心，真的很难想象最后富人们成功的把穷人留在了 ，自己跑了。如果大家对我说的有异议，我可以给个例子
。如果你去骑河楼那边的妇产医院，路口就有个卖包子的，他的包子比东五环的还便宜，为他为啥，他说这带的人消费不了更高了。现在如果你去2环，3环吃早点，买个菜，你会发现都比4环，甚至5环便宜，特别是2环，所谓的黄金地段，东西便宜的一塌糊涂。为啥？都是穷人住呗！以后呢？…..
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