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2013-01-14 10:02:08
每个新年都有一个老生常谈的话题 ：今年该不该买房？但2013年还多了一个话题：今年该不该卖房？
这个话题是经济学家xieguozhong挑起的。xieguozhong最近说： “千万别买房，有空房赶快卖掉。”
xieguozhong在经济界有 “空军一号”之称，听信他话没买房的人早悔青了肠子，但这次，他的话却没有招来一片骂声，
相反，不仅一些投资者，连一些专业的理财师，也承认他的话有一定的道理。
卖房人算——房价不可能年涨10%
家住新华路的许女士是个炒房客，上个星期，她把位于莘庄南广场地区的一套两室两厅挂牌310万元出售。 “其实在2011年初就应该卖掉了，等于损失了70万元。”
许女士的账是这样算的： “2011年初，这套房子可以卖330万元，现在挂牌310万元中介还觉得有点高，等于损失了20万元。 2011年初如果卖掉房子，就算拿300万元买信托理财产品，年化收益率在10%左右，至今收益就是60万元。而房子一直捂到现在，每月出租的租金只有5000元，扣掉中介费空置期， 2年收益不过10万元，一出一进，不是损失70万元么？”许女士还有一个观点，这两年来，房价基本没涨，当物价都在涨而房价不涨，不就是贬值么？因此，xieguozhong的话深得她心，她决定把这套房子卖掉，转而投资信托理财。哪怕信托理财年化收益率8%， 300万元投资一年收益也有24万元，不算复利， 5年就是120万元。而这套房子捂在手里，未来5年，房价可能再涨120万元吗？
