分类： 系统运维
2013-01-24 13:01:37
前言：不管怎样，一线城市中的中低收入人群住房需求还需通过加大保障性住房建设来满足。外来人口住房需求和刚 性住房需求前移或是推动当前楼市成交量扩大的两大动力。特别是在企业整体经营效益下滑和居民收入增长放缓同时 ，一线城市住房成交价格创出历史新高。外来人口增长较快，是当前一线城市住房压力的最主要根源。北京、上海等一线城市规模庞大、基础设施健全、配套 建设完备，商业与就业机会充裕，对外来人口特别是外来富裕人群的吸引力大。虽然外来人口住房需求受到限购政策 影响，但政策并不排斥外来人口购房。满足购买条件的外来富裕人群住宅购买力坚挺，全额付款不在少数，对一线城
市高昂的住房价格形成了强力支撑。
刚性住房需求前移，一定程度上加剧了一线楼市恐慌局面。特别是刚性住房需求时间弹性较小，外部压力较大，导致 刚需人群心理预期极不稳定。近期一线城市住房成交量连续上涨，更是增强了刚性住房需求人群房价上涨预期，进而 匆忙入市，放大了羊群效应。其主要原因在于房地产市场供求双方存在严重的信息不对称。
虽然在局部区域住房供应可能存在不足，但从根本上说，当前一线城市楼市供求大体平，市场需求保持稳定。在限购、限贷政策作用下，商品住宅需求不太可能出现爆发式增长。由此不难推论，当前一线城市楼市供销两旺，不排除是市场需求集中前移的结果。
我们应该看到，一线城市房价上涨压力将会长期存在，一线城市房地产市场调控也将会是地方的一个长期任务。而这 是由一线城市自身人口规模和产业结构发展所决定。而这是由一线城市自身人口规模和产业结构发展所决定。在一线城市产业日趋向高端、高附加值方向发展，城市人口素质明显提升，中高收入人群比重也会大幅提升，对住宅品质要求也将逐步提高，从而支撑了相对高位的房价。
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