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2013-01-14 11:15:25
想租个一居室，可是又觉得一个人住不安全，所以就学电视上，想做“粉红女郎”，找个合租的室友。两人租房就条件更多， 我的室友说她要求房子要邻着地铁，这样交通方便。于是我们的目光就投向了临近地铁的小房子。喜欢住地铁边的人不少， 不是怕打车太贵，而是打车太堵，我们这些人都是夜猫子，白天起不了太早，住地铁边还可以多睡会儿。所以住在地铁边是最喜欢的一种选择了。而就房型而言，50-60平方米的1房1厅最适合年轻单身居住，但此类小户型住宅在轨道交通沿线尤其显得供不应求。 就地段而言，边缘地段的投资性反比市中心地段高，因为租金的承受力是有限的，而市中心的房价要高得多（因为杭州地铁快开通了，但邻近的房源虽然好，可是以目前杭州的观念，租金是必涨的）。
我大学毕业一直都是自己租的房子，但是租金确实有点多，就在yes515房产网上发了合租信息，到现在合租也有好几年了，我来说说租房多年的心得体会，无私大奉献。
一套合适的房子是件不容易的事，以前上学住在学校宿舍里，现在工作了，没钱买房子，只好去租。 大的也租不起，只好租小的，小房子就成了我们这群都市漂一族的最爱。多次的租房，多次的搬家，这其中的酸甜苦辣真是一言难尽，好不容易找到一套合适的房子，兴高采烈地准备搬家了，可是房东却忽然不想租了， 这种情况还不少，让你接受一盆一盆的冷水，弄得你斗志全消。还有广告上说得天花乱坠，你怀着满腔热情去看房，结果房子又脏又差。能租到合适的小房子真是不容易。不过租房子的次数多了，我们也就变成了租房跳蚤，租房精，还颇有一些心得体会。
各种名目的中介
当初要租房，朋友就劝我，不要理中介。很多中介都会收你很高的中介费。也许是先入为主的原因，在打电话找房子的过程中，只要是中介一概不理。像我这种情况的人还不少。因此， 这一条是给那些要出租房子的人的，如果你要出租房子，房子的地段还好，设施也不错，你最好不要让中介代租。因为中介费是一笔不小的费用，很多租房的人一听是中介就打消了租房的念头。虽然交由中介转手比较省心，没有风险，可是由于市场上各种名目的中介多，良莠不齐，很多租客对中介有一种莫名的反感。而且有了中介的房子价格一下就提高了，让租客心里很不平衡。他们倒宁愿将钱给房东。（当然，话说回来，好的中介也有的）。
“地铁小房子”
想租个一居室，可是又觉得一个人住不安全，所以就学电视上，想做“粉红女郎”，找个合租的室友。两人租房就条件更多，我的室友说她要求房子要邻着地铁，这样交通方便。于是我们的目光就投向了临近地铁的小房子。喜欢住地铁边的人不少，不是怕打车太贵，而是打车太堵，我们这些人都是夜猫子 ，白天起不了太早，住地铁边还可以多睡会儿。所以住在地铁边是最喜欢的一种选择了。而就房型而言，50-60平方米的1房1厅最适合年轻单身居住，但此类小户型住宅在轨道交通沿线尤其显得供不应求。就地段而言，边缘地段的投资性反比市中心地段高，因为租金的承受力是有限的，而市中心的房价要高得多（因为杭州地铁快开通了，但邻近的房源虽然好，可是以目前杭州的观念，租金是必涨的）。
设施要齐全
租房者来说当然是拎着行李就可住进去，而不是还要大事装修一番，买这买那，令人不胜其烦。年轻人都忙，而且没有什么耐心，如果家电齐全，装修的干干净净，即使房价贵一点也不计较了。年轻人都是比较容易一见钟情的，如果房子设施让他们一下子就喜欢上了，其他的就都好商量，只要不是太贵就可以了，因为我的一个租房的同事就说：“生活不容易，何必太为难自己，能住得好点，贵也认了。”有这种念头的人还的确不少。所以那些要出租房屋的人大可以将房子装修一下，添置一些必须的家具，如果不租了自己用也行，还可以租个好价钱（有时候毛坯的房子自己租来简单的装修一下，还是可以省很多的，当然是有精力和时间，还有和房东签署好几年，然后就是签署好之后违约的话安装修赔偿）。
抛售旧房子
商常常在临主干道的“鸡肋”地块建造小户型，以为租客对环境不会在意。可事实上，年轻一族对居住品质已越来越讲究，特别是租过“噪音房”之后，往往会特意要求不沿马路。另外，偏远地段新楼盘的租金强劲上升，旧房租金受到打压，也体现了年轻一族的求租喜好。所以，出租旧房子的投资者不妨逢高抛售，因为租金最终会连累到售价。社区配套好
年轻人对居住的要求比较高，要求所居住的社区不但安全，还得有比较好的配套。比如要有超市、餐馆什么的，如果哪天不想做饭了，也会有饭吃。同时，最好有体育馆什么的，闲暇之余可以去游泳、打球、健身。当然邮局、银行等也是必不可少的（在经济允许的情况下，因为我们现在都是上班一族，所以还是要多多锻炼身体）。
