凭什么：二手房比新房贵

在我们的心中，房地产开发商一直是精明而又残酷的商人，他们通过建房子和卖房子赚了太多太多的金钱，在房产导致的财富分配和转移当中占据着重要的一环，成为了富得流油的富豪阶层，从表面来看，      开发商是高房价的最大推手，这也很容易理解，因为只有房价保持高位并且销售速度快才能赚得多。实际上，在房价上涨的时候，二手房房东的报价要比开发商高得多，这看起来似乎不合常理，因为中国人喜欢新房子，正常情况下，新房的报价要比二手房的市场报价要高，其中缘由大致如下。

在我们的心中，房地产开发商一直是精明而又残酷的商人，他们通过建房子和卖房子赚了太多太多的金钱，   在房产导致的财富分配和转移当中占据着重要的一环，成为了富得流油的富豪阶层，从表面来看，开发商是高房价的最大推手，这也很容易理解，因为只有房价保持高位并且销售速度快才能赚得多。实际上，在房价上涨的时候，二手房房东的报价要比开发商高得多，这看起来似乎不合常理，因为中国人喜欢新房子，   正常情况下，新房的报价要比二手房的市场报价要高，其中缘由大致如下。

    第一、开发商是赚多套房子的钱，而业主只能赚少数几套房源的钱，自然希望在每一套房子上赚得更多。开发商建设房地产项目，每一个项目最少都是几十套上百套房源，多的情况下还有成千上万套，即便每套房源只赚几十万，    总利润数也会有几千万甚至数亿，因此对于开发商来说，每一套房源的利润不是最关键的，他们必须在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡，即便一套房子可以赚百万，但是只能卖出几套的话，也没有多少实际意义，因此，他们通常会适度降低单套利润，追求销量，这样保住整体利润。业主的心态和策略跟开发商自然不同，他们手中一般只有几套房， 因此他们必须追求单套销售利润的最大化，一套房子如果能够赚100万，他们绝对不会只90万就放手。

    第二，开发商大都是贷款开发，有很大的资金链压力，时间上耗不起，而业主若是在还完了房贷的前提下，则不会有什么资金压力，时间很充裕。房地产是负债率特别高的行业，基本上都是贷款开发楼盘项目。    开发商不仅要从银行贷款，并且在具体建设和开发的过程当中也会让承包商垫付一部分工程款，这些都会形成债务，项目开发完毕之后，房子若是不能及时卖出去，到期的贷款本息，以及各种工程建设过程中的债务都会形成经济压力，开发商最耗不起的就是时间因，此哪怕牺牲一点点利润，也愿意抢时间走货，大部分业主并没有这样的经济压力，因为很多都是全款购房的，或者房贷早已还清持有的过程当中不仅不会产生经济成本甚至还可以通过出租途径收获利益因此可以待价而沽

    购房者不管是买新房还是二手房都要综合所有因素来认真评估房产的实际价格并不是二手房的性价比就一定要比新房高买到合适的房子不容易只要有性价比合适的房源就可以出手.