分类： IT职场
2012-12-26 14:36:46
二手房最适合“80后”父母
“结婚时并没考虑马上要孩子，所以住房够两个人生活，我们是逍遥派，不想过dai款的生活。”
徐琛告诉记者，后来竟意外怀yun了，全家人在欢喜之余，又陷入了矛盾，儿子的到来，增加家庭支出不说，原来的两居室也显得局促了。“经过强烈的思想斗争，我和老公决定dai款买房！”
徐琛考虑买二手房， 总价八九十万元，有装修，交通也比较方便，这是徐琛的购房条件。
“换掉手上的房子，这样的话，可以减少贷款压力，而且二手房相对新居便宜多了，也比较适合我们目前的状况。”
对此，我爱我家市场部经理舒莉莉分析说，二手房市场“储量”很丰富，在价格、地理位置、社会配套等多方面都存在很大的优势，而且大多数二手房社区的周边都有完善的商圈体系、 优美的自然环境和优越的人文环境，教育和医疗配套一应俱全。
这些都是年轻父母为宝宝所考虑的必要条件，所以，二手房多元化的优势成为“80后”年轻父母的首选置业房源。
6月份购买二手房最便宜
受开发商频繁打折促销影响， 从5月份开始，二手房市场进入了一个相对冷淡期，5月上旬二手房成交量锐减到今年的较低水平。据网上房地产数据统计，5月中旬二手房成交量为1278套，较5月上旬时的1035套增长了23％。
对此，中广置业企划经理谷加东认为，此时是购买二手房的最佳时机。
一是，虽然最近市场有所回升， 但仍有一部分买房人在观望，这部分的刚性需求目前还没有爆发，所以在房源的选择空间和价格空间上，都有余地。
二是，近期受低价楼盘上市的影响，二手房的交易量有所减少，少数卖房人主动降价以求回收资金。
此外，以往每年的六七月份都是二手房交易的淡季， 这个时候二手房交易的价格也相对较低，对于这些资金不是很充足的“80后”年轻买房人群来说，当然是买跌不买涨！
得房率要“四看”
“得房率”是买房人在购房时特别关注的事项之一， “得房率”的高低差异，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用差别不小。买房时怎样看房型设计合理不合理，面积浪不浪费呢？
一是看走廊套内设计不当的过道，可能会达到5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。
二是看进深。增加楼型的进深是在严格的规划控制下， 有效地增加一个楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8—10平方米，并提高使用率。如果增加的面积可以利用，无可厚非。但实际情况是，可能增加的70％是“垃圾面积”，这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。
三是看阳台。现在的户型设计， 每户都有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景平台、服务阳台等等；不好的设计，阳台只是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。
四是看卫生间。现在不少户型都有两个以上的卫生间，一般次卫在4至6平方米之间，主卫则不一定，小的6至8平方米，大的达到了20平方米。但卫生间的好用程度并不与面积成正比， 而与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大。如果设计不当，这里也会出现几平方米的“垃圾面积”。
一、楼间距
楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。 间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以用楼高?誜楼间距＝1?誜1.2比值计算。
二、进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
三、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上， 高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
四、开间
开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。
五、赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
