房企重回一二线城市挖金

对2012年房地产市场总体呈现的“一线涨，二线稳，三线跌”的趋势，各大房企也因地制宜地调整了城市投资布局。

金地集团董事长凌克   此前在深圳对记者表示，一线城市竞争激烈，未来增长最快的应是二线城市，公司会重点布局；而三四线城市分化明显，一些城市好，一些城市不好，在三四线城市做一定要找一个好城市和一块好地。

旭辉集团董事长林中表示，由于管理和人力的调整，大房企必然在城市布局上取舍，大型开发商一定会抢占“战略高地”，  放弃很多中小城市，未来三四线城市将是小企业存活的最大战场。

经过2010年-2011年的高速增长后，三四线城市的房地产市场在今年尽显疲软，不少曾在各地新城运动中大量囤地的知名房企，  目前销售情况不佳，如星河湾在鄂尔多斯的折戟。新市场看起来是馅饼，但发展后劲不足就很可能是陷阱。

中坤集团董事长黄怒波认为，三四线城市的楼市普遍存在过剩问题。对此，业内主流观点认为，   三四线城市的地方政府近年来大量卖地，市场供应过多，购买力不足，房价自然下跌。

据上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍，今年一二线和三线城市的走势明显分化。下半年以来一线城市房价反弹，  目前全国一二线城市房价已连涨数月，但三线城市的住宅库存量仍高于2010年一季度，很多中小城市不仅成交量下跌，房价也低于去年。

三线城市增长乏力，大型房企的城市投资布局也因时制宜开始转型，恒大、金地都表示将侧重发展二线城市。   业内人士表示，从全国楼市的总体份额来看，必然是以数目众多的二三线城市为重，但大房企在战略布局上将更侧重一线、二线城市。

而近期房价反弹的一线城市，同期土地成交也开始走强。“一线的库存迅速减少，自然要买地补充。   ”北京一家央企背景的开发商负责人告诉记者，一线城市拿地的机会很少，由于集团对房地产战略举棋不定，公司错失了在一线城市做大的机会，  北京等一线城市以后的“玩家”将聚焦于万科、保利等龙头房企。