40平米征收房产税不过是测试民意

2012年第四季度与2013年，住房市场发展有三种可能的趋势，第一，如果政策不当乏力，住房市场将发生整体反弹和局部崩盘；      第二，如果政策比较有力得当，住房市场可实现稳中有进，即“大稳定小震荡”；第三，如果政策十分有力得当，住房市场理性回归。

十一月以来，全国部分城市楼市成交回暖。京城楼市近期“量价齐升”，据北京房地产业协会近日发布数据显示，   11月北京新房成交均价为每平方米2.18万元，环比10月份上涨了5.2%。数月以来，北京首次出现房价环比上涨的现象。

上海楼市也有回暖之势。据上海热线报道，上海楼市11月的单月销售面积突破100万平米，创下年度销售新高。     多数业内人士认为，从12月的情况看来，上海楼市在“年末翘尾”的影响下，“暖冬”气象将延续到明年初。 

对于明年的房价，与会专家认为，由于房地产调控的持续性与市场存在变数，2013年中国楼市将“震荡上行”、房价“平稳上涨”。    楼市总体上保持“稳中有升”的趋势，不会出现大起大落的现象。 

高波称：“比如说，我们最近提了一个房产税的免征额，按人均40平米来算，其实方案上可以有40-60的选择，我们有意报了一个40，    就想测度一下百姓对住房保障水平的反应。网上做出的调查结果是，60%以上是持反对态度，持赞成态度的还是少数。”

据此，高波判断，起码在这60%人当中，    他们的户均住房面积肯定超过了120平米的。高波表示称：“所以，开征房产税首先遇到的一大难题是既得利益格局的阻碍，怎么化解既得利益格局的阻碍，让     房地产税能够让财产税能够在中国得到运行，你要想分哪一年能够开征，得先解决这个问题，可以渐进式的，可以采取正面宣传与另外的约束性措施并进的办法。”