土地市场升温或引起房价上涨

据中原集团研究中心监测13个重点城市的最新数据，11月前15天各地经营性用地供应约797公顷，这已经超过10月份777公顷的供应量。        另有数据显示，单在10月份，全国300个城市就推地3242宗，推出面积13326万平方米，环比持平，同比增长8%，年内首次出现同比增长。而11月首周，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市就共推出土地110宗。

截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市10月份土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金则高达326亿。

从历年的土地供应节奏看，一般从2季度土地供应就开始逐渐放量，3、4季度达到土地供应的高峰。        对此，广州社科院研究员彭澎认为，地方在年底这个节骨眼大量推出地块，是出于完成年度计划的考虑，也是便于以后计划的制定。

据了解，万科10月共投资59亿元新增项目7个，占地面积共计98万平方米。自今年6月，公司新建项目建筑面积已连续5个月环比上升。10月保利投资152.5亿元新增项目9个，占地面积共计136.6万平方米，拿地面积超过今年前9个月之和。

彭澎认为，今年房地产市场销售有所回暖，开发商资金有回笼，也更有信心，同时大部分房企的库存消耗都比较大，所以现在积极出手拿地补仓。一般来说土地市场的成交量高，土地价格也会适当拉高，值得注意的是，土地市场与房地产市场两者之间是有互动效应的，土地市场目前的动向有可能会助推房价。