11月土地市场火热 年底房价难翻盘

据国家统计局昨日公布的数据，2012年10月，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个，但涨幅均未超过0.5%；与9月份相比，同比价格上涨的城市多了4个，而价格下降的城市少了7个。

与去年同月相比，绝大部分城市的房价依然保持跌幅。       70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。

10月整体的成交情况平平。据中原集团统计，全国54个城市10月新房成交量为250657套，较9月微增1.66%。从面积来看，10月和9月的成交量也基本持平，微跌2.85%。

在土地出让严重不足的压力下，10月，据链家地产市场研究部统计数据，截至当月29日，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元，其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。

11月份，土地市场火爆更进一步。         光是从11月13日到15日3天内，就有万科地产、保利地产、招商地产、绿城及其联合体和绿地地产5家大型房企总计斥资110.49亿元圈地补仓，部分地块溢价率达到44%。

“年底全国土地肯定会迎来一波供需高峰。”链家地产市场部张絮认为，一方面，国家对于地方落实土地供应的监督及地方自身的土地财政需求会加速年底土地市场的供应。另一方面，多数大型房企去库存的压力逐渐减小，拿地意愿也较强烈。此外，当前地价水平相对平稳，溢价率并没有大幅增加，整体环境利于企业拿地。

“面粉”供需两旺，“面包”价格该如何走？中原地产研究部总监张大伟认为，开发商对未来市场仍保持了相对谨慎的态度，在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此，中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高，市场价格依然维持平稳的趋势。