京租房市场进入淡季 年底租金上涨

“往年在中关村区域，临近年底的时候租金会有300-500元的回落，但是今年房价上涨，租金也随之上涨了，现在临近年底，租金不涨了，也可以算作降了吧。”五道口某二手门店经理贾先生说。

在通州梨园某门店，经纪人原女士表示，在梨园区域，目前房租水平也没有出现下降的情况，只是成交量有所下降。

根据相关数据统计，10月份北京租金均价为3654元/月/套，与9月份同期相比小幅下跌了0.3%。        而据链家地产市场研究部统计，10月份全市平均单位租金为53.7元/平方米，较上月基本持平。今年以来，全市租金累计涨幅达到9.3%，而去年同期为15.6%。

链家地产分析师张絮表示，10月份租赁市场已经开始步入成交淡季，租金走势相对平稳。年内租金涨幅控制在10%以内的可能性非常大。整体来看，今年的租金涨势虽然比较明显，但上涨压力要缓和许多。        随着新增需求的回落，未来租金也会有所松动，议价也将会容易些。

五道口某二手门店经理贾先生介绍，随着季节的变化，租房客群也发生着变化：“一般从阴历正月十五开始到5月份，外地来京工作的租户比较多，从6月份开始到9月份，应届毕业生租房和学生家长租学区房的比较多，临近年底，租赁市场议价相对容易，换租和办公的租房比例就开始增大了。”

据中介人员介绍，换租需求的一个特点是“不着急”，可以比较从容地寻找合适的房源，因此从10月份开始，租赁市场交易的时间也明显拉长。“6月份应届毕业生大量租房的时候，一套房子成交也就用2、3天，现在成交的周期一般都得在10天以上了。”一位中介人员表示。