限价一周年：中山房价回到三年前

在中山新浪乐居发起的此次调查中，有46%的网友表示今年下半年不会购房，但也有25%的网友决心较为坚定，表示年底将会有购房计划，此外还有29%的“迷茫派”，不知如何是好。

但房价依然是主导市民是否购房的决定性因素。新浪调查显示，若年底开发商肯进行一定幅度的让利，将可动摇29%的网友。

新浪认为，很多购房网友并没有时间去监控房地产的发展情况，       且他们比较迷茫的是是否应该抓住2012年的“尾巴”，尽量在今年置业，但又担心明年房价或会再有下降的可能。

在中山楼市5800元/平米的限价标准暗升至6590元/平米不久，就有业内人士评论限价令就如同一条“贼船”，上去了就犹如被“卖猪仔”，没有那么容易可以“下船”。这个生动而贴切的比喻，确实也反映了中山楼市限价令的真实情况。

事实上，无论是2011年的5800元/平米，还是2012年的6590元/平米，限价令的标准均过于笼统，除了购房者会比较欢呼之外，开发商表示很无奈。          2013年，中山楼市政策将何去何从？

在参与中山新浪乐居限价一周年调查的网友中，有57.3%的网友表示支持限价令继续实施，有27.2%的网友表示不支持限价令继续实施，此外，还有15.5%的网友表示没所谓。

另外，有49.5%的网友表示中山目前房价仍处于不合理范围，但也有42.9%的网友认为目前中山楼市房价较为合理。

限价一年以来，中山楼市起码发生四大变化。首先最明显的是中山的楼价回到三年前，不超6000元/m2的均价让中山人好幸福。

其次，中山楼盘开发愈发同质化，单一户型成为销售的主力，特别是120㎡左右的户型。

第三，限价政策也催生了商业地产的发展，在目前看来开发已经严重超量。

第四，外来投资的买房客户已经基本消失，本地和自住成为楼市绝对消化主力。