分类: IT职场
2012-11-15 09:10:34
近日,北京二手房市场表现可谓活跃,在采访中了解,一些二手房房源刚刚推出不久就马上成交。同时,部分购房者在面对新房房价上涨的压力情况下,也将目光转移到了二手房市场。据相关机构的数据显示,北京二手房成交量已经连续四周超过3000套,成交量维持在高位。 业内人士表示,部分有换房需求的业主容易松动报价,年内二手房市场有望小幅回暖。
据石女士介绍道,她的房子位于通州梨园的时尚街区,这套二手房成交很顺利,当天晚上买家来看房,当下便谈妥了价格。“原本我报价是132万元,但是当时心一软就给买家降到了127万元。最后买家砍价到125万元我们就成交了。”为什么这么快就出手卖掉房子,不想再扛扛价吗? 对于记者的疑问石女士回答说,想拿卖房子的钱去还现在房子的住房dai款。目前,类似石女士这样快速卖房的案例是否普遍呢?
无独有偶,正在买房的陈女士表示,迫于新房房价上涨的压力,购房目标已经变为二手房。前些天刚看过的一套两居室二手房,等再去问的时候房子已经卖出去了。对此,链家地产市场研究部张絮表示,“类似这种成交的案例应该是个别现象,现在价格松动的都是这种套现或者换房的,一般业主还是会扛价。”
在谈到目前北京二手房市场的表现时,张絮表示:“目前市场的需求还是可以的,但是也有一些客户在观望。”同时,业主的表现也不尽相同,“一部分业主预期比较好,高价挂牌,不降价;而一部分换房的业主,价格就相对容易松动。”张絮说。
据北京市住建委和链家地产的统计数据显示,最近连续四周北京二手房成交量均在3000套以上,与8月份市场水平接近。另外,11月1日—11日,北京二手房成交4225套,高于9、10月份的同期水平。张絮表示,年末市场或会受到翘尾因素影响,成交走高可能性增加,但是难以突破7月的年内成交高峰。
价格方面,近日包括北京等城市在内的二手房价格略有上涨。据了解,11月第二周北京市二手住宅成交均价为23941元/平方米,环比上周上涨0.3%,与10月第二周相比增长1.1%。
目前已经接近年底,二手房房价上涨的势头是否会持续?包括陈女士在内的购房者表示担忧。张絮认为,从近几周的成交水平来看,目前的市场需求依然较为强劲。虽然房源量减少客源增多,但在当前的市场状态,以及限购环境下,即使成交量保持高位运行,价格也难以出现上涨,年内市场将会保持成交高位和价格平稳的状态。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,随着临近年底,部分面临各种资金压力的二手房小业主会降价出房,年末二手房市场交易量有望小幅回暖。