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2012-11-15 09:10:34
近日，北京二手房市场表现可谓活跃，在采访中了解，一些二手房房源刚刚推出不久就马上成交。同时，部分购房者在面对新房房价上涨的压力情况下，也将目光转移到了二手房市场。据相关机构的数据显示，北京二手房成交量已经连续四周超过3000套，成交量维持在高位。 业内人士表示，部分有换房需求的业主容易松动报价，年内二手房市场有望小幅回暖。
据石女士介绍道，她的房子位于通州梨园的时尚街区，这套二手房成交很顺利，当天晚上买家来看房，当下便谈妥了价格。“原本我报价是132万元，但是当时心一软就给买家降到了127万元。最后买家砍价到125万元我们就成交了。”为什么这么快就出手卖掉房子，不想再扛扛价吗？ 对于记者的疑问石女士回答说，想拿卖房子的钱去还现在房子的住房dai款。目前，类似石女士这样快速卖房的案例是否普遍呢？
无独有偶，正在买房的陈女士表示，迫于新房房价上涨的压力，购房目标已经变为二手房。前些天刚看过的一套两居室二手房，等再去问的时候房子已经卖出去了。对此，链家地产市场研究部张絮表示，“类似这种成交的案例应该是个别现象，现在价格松动的都是这种套现或者换房的，一般业主还是会扛价。”
在谈到目前北京二手房市场的表现时，张絮表示：“目前市场的需求还是可以的，但是也有一些客户在观望。”同时，业主的表现也不尽相同，“一部分业主预期比较好，高价挂牌，不降价；而一部分换房的业主，价格就相对容易松动。”张絮说。
据北京市住建委和链家地产的统计数据显示，最近连续四周北京二手房成交量均在3000套以上，与8月份市场水平接近。另外，11月1日—11日，北京二手房成交4225套，高于9、10月份的同期水平。张絮表示，年末市场或会受到翘尾因素影响，成交走高可能性增加，但是难以突破7月的年内成交高峰。
价格方面，近日包括北京等城市在内的二手房价格略有上涨。据了解，11月第二周北京市二手住宅成交均价为23941元/平方米，环比上周上涨0.3%，与10月第二周相比增长1.1%。
目前已经接近年底，二手房房价上涨的势头是否会持续？包括陈女士在内的购房者表示担忧。张絮认为，从近几周的成交水平来看，目前的市场需求依然较为强劲。虽然房源量减少客源增多，但在当前的市场状态，以及限购环境下，即使成交量保持高位运行，价格也难以出现上涨，年内市场将会保持成交高位和价格平稳的状态。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着临近年底，部分面临各种资金压力的二手房小业主会降价出房，年末二手房市场交易量有望小幅回暖。
