四季度南京二手房量价皆稳

南京网上房地产数据显示，11月上旬全市共成交1955套二手房，与10月下旬2345套相比，下降了16.6%。业内人士表示，“银十”过后，市场将进入传统的淡季，到年底之前，成交量预计会出现稳中有小幅下降的趋势。

置业专家分析表示，        今年新房和二手房市场一直“分食”刚需客群，进入三季度后，南京新房市场改善型房源上市大增，一批主打刚需客群的楼盘也开始推出面积较大、总价较高的户型，刚需房源供应下降，致使原本打算买新房的刚需客群将目光转向二手房市场。从统计数据看，以外地来宁、结婚等为特征的首次置业刚需群占比超过六成。

根据统计数据显示，10月29日-11月4日期间南京二手房的个人挂牌均价为13063元/平方米，和10月最后一周的12954元/平方米相比，上涨了109元/平方米，上涨幅度为0.8%。其中，玄武区、鼓楼区、江宁区以及六合区均出现了小幅的上涨，而白下区、秦淮区、建邺区、雨花台区、下关区等区域均出现了不同幅度的下降。

虽然购房需求活跃，但从有意购买到最终成交，二手房整体交易周期呈现出拉长趋势。         据南京链家市场研究部统计，10月南京市二手住宅平均成交周期为22天，比9月延长7天。此外，在各个成交周期档位中，在7天以内成交的房源占比为46.9%，环比下降约5个百分点，市场冲动购房现象有所减少。

根据我爱我家监控数据显示，随着交易旺季的结束，南京将进入平淡期，预计在年底之前，房价依然会呈现总体稳定的局势，涨价幅度或将有限。

南京链家市场部经理舒莉莉表示，当前消费者购房节奏正在放缓，购房更加趋于理性，一方面，政策层面的预期变数增加，作为市场舆论热点的房产税目前已进入预备阶段，消费者对未来市场走势更加不确定。另一方面，四季度银行收紧购房dai款优惠趋势已显，在市场高价挂牌的影响下，刚性需求者再度集中释放的可能性减小。在政策和市场约束下，年底价格大幅上涨动力相对较弱，未来无论是成交量还是价格都将继续维持高位稳定。