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2012-11-13 12:25:41
佛山楼市“金九”不给力，“银十”表现更悲催。昨日，佛山市住建管理局发布了月度统计数据显示，在刚过去的10月份里，全市一手住宅共成交4742套单位，成交面积为55.35万平方米， 与前一个月相比分别下降18.69%和14.06%，这不仅创下了佛山楼市近7个月以来的最差成交记录，备受业界期待的“金九银十”也宣告彻底“沦陷”。
根据此次发布的官方数据显示，在10月份里，佛山全市的一手住宅成交套数为4742套，比9月份的5832套大幅减少了1090套单位，环比跌幅达18.69%； 而全月一手住宅的成交面积收于55.35万平方米，比前一个月的64.4万平方米也减少了近10万平方米，环比跌幅也达14.06%。
事实上，在今年9月份里，佛山楼市的成交表现就差强人意。虽然相较8月份其成交量有着一成左右的涨幅，但与此前六七月份超6000套、接近70万平方米的成绩相比却已逊色不小，更不要说与其“金九”这一身份相符了。
然而，出乎许多业内人士意料之外的是，相比“金九”的不给力，佛山楼市在“银十”期间的表现更让人觉得悲催。其4742套、55.35万平方米的结果不仅比9月份大幅下跌了一成半，还创下了自4月份以来佛山楼市在近7个月里的最差成交记录。
同样，区域市场在10月份里的表现也是“满盘皆输”，五区一手住宅成交量全部出现了环比下滑。其中，跌幅最大的要数三水区，其在10月份里总共成交了192套单位，成交面积仅为2.21万平方米，分别环比下跌了53.1%和47.63%，跌幅之大领跑全市。而其它四个区，除顺德一手住宅的成交面积下滑1.89%外，其余各项指标的跌幅均在10%-20%之间。
“作为一年之中最重要的营销节点，10月这样的成绩确实很差，但从市场表现上看也在情理之中。”对于佛山楼市的10月表现，有业内人士认为，成交下滑在很大程度上是因为房地产商推货放缓或延迟所致。
不过，也有业内人士认为，“金九银十”的沦陷与产品供应结构发生变化也有一定的关系。与六七月份刚需产品占据市场主力不同，佛山的各大楼盘在经过了去年一年和今年半年的去库存，手中适合刚需的中小户型产品普遍减少，而针对改善型买家的中大型产品则依然“堆积”，在市场明显回暖的情况下，区内房地产商进入八九月份之后纷纷加大了中大户型产品的营销。“但是，相对刚需而言，这类100—200平方米之间的户型产品消费群体受限购政策影响较大，改善需求也远没有刚需迫切，直接导致了市场成交缓慢，成交量无法与六七月份相提并论。”
