此事有蹊跷：今年四季度房产卖的动么？

在国家房地产严控政策大背景下，买家观望情绪浓重，“金九银十”变成“铜九铁十”。2012年四季度买不动房产，我们不禁要问元芳，你怎么看?元芳说：“其中必有蹊跷!”蹊跷之处在于（以广州为例）：

第一，房产限购政策起关键作用。广州“限购”两年，将一部分买家排除在购房群体之外。很多人买了第二套房之后，就不能再买房了，只能卖一再买一或者去投资商业物业。        可以是单价高达几万块的商业物业并不是一般购房客所能承受的。一句话，购房客少，所以造成四季度买不动房产。

第二，买客观望情绪蔓延。2012年四季度广州拥有逾10万套住宅囤积待售。在库存压力之下，开发商大幅提价可能性不大，四季度房价仍将保持平稳。2012年房价多在1.3万～1.4万元/平方米的幅度。         向来买家有“追涨不追跌”的购房习惯，现在房价渐行渐趋，所以很多买家选择了重新“观望”。最终，造成四季度买不动房产。

第三，新品扎堆买客“无从下手”。据公开数据统计显示，四季度广州楼市新增房源供应集中，货量较多。临近年底时，不少开发商将会加紧出货，推出各种各样的优惠方案，买客疲于奔命，到处看房，还是难于寻找到性价比很高的房源。

其实，房产卖得动不动?不能完对归罪于限购政策、买客的观望情绪和新品扎堆，关键还是要看中介怎么推楼。传统的中介模式给人们带来很多痛苦的置业经历，所以很多买楼者不愿在年底“悬着心过年”。中介要想在惨淡楼市中多卖房子，还是要进行服务创新。