分类: IT业界
2012-11-08 12:36:29
家住城西某学区范围内的黄先生最近频繁收到中介的电话,询问他是否有卖房意向,这让他十分好奇,是否最近的二手房市场又开始了新一轮的活跃。事实上,近期的二手房市场颇有一些两极分化的意味。一方面是热门区域的二手房持续受到购房者的追捧,价格也不断走高,另一方面是存量房较多、商品房竞争激烈的区域内,二手房却乏人问津。
从近期的二手房成交情况来看, 主要的成交集中在上城区、下城区、江干区、西湖区等地,下沙板块内的二手房成交在近一个星期的时间内仅有22套,和过去市场火暴时一天就能成交近10套的情况相比,可谓是冰火两重天。
对此,业内人士表示,下沙板块内的新房与二手房价格倒挂现象已经持续了很长一段时间,尤其是在新房不断入市,而二手房的存量又比较高的情况下。 而随着时间临近年末,不少二手房东因为自身因素需要资金回款,往往会将价位放得更低。但是尽管有价格方面的优势,在成交情况上,却不甚理想。
有的区域二手房表现不尽如人意,但是学区房的热度却持久不退。据了解,10月份的二手房成交榜单中,前十位的成交单价均在33000元/平方米以上,最高的单价则达到了40790元/平方米,为西湖区文二新村的学区房。总价最高的同样是位于西湖区的学区房,总价为536万元。
对于这样两极分化的现象,有业内人士表示,虽然大幅度的降价大多是出于房东急于回款心态的个别行为,但是杭州二手房市场持续三个月走低也是不争的事实。据了解,杭州市二手房从今年8月份开始,就进入了回落的状态,近三个月的月成交量分别为2071,1785,以及1590套。