反驳任志强：未来一年房价缺乏大涨的动力

日前，华远地产公司董事长任志强曾经表示，如果不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化，最终结果是明年3月房价将会上涨。

而远洋地产总裁李明在发给记者的邮件中则表达了其对未来一年房地产市场的看法：至少在一年范围内，不论是市场还是政策层面都是，反复无常，波动有限，房价缺乏大涨的动力。房产税在短期内全面铺开难度很大。

李明表示，就市场而言，不同城市情况不一样。        一线城市，销售面积超过1000万平米的城市全国不超过10个，这些城市只要政策有变化，房价肯定变动。二线城市的市场波动，总体而言赶不上一线，也赶不上三线。二线城市从人口增长、城市拆迁、房屋更新这三点来看，已经发展得比较稳定了，不会有太大市场波动。        有些三线城市很有市场：竞争小，但同时市场容量也有限，开发不超过20万平米项目较为合适。

李明透露，“远洋曾进驻一个中山的镇，今年项目卖了8个多亿了，给了我们一个惊喜。”

明认为，房产税开征不会对房地产市场有很大的影响。

他进一步表示，在国家抑制房地产价格的政策中，可以说房产税是比较可能付诸实施的，因为之前已经有试点，运营起来相对更成熟和稳健。但是房产税的推行是个巨大的系统工程，短期内全面铺开还是有一定的难度。虽然第二季度以来楼市去化率上升，但库存量依然不小。同时在政策不放松的前提下，房价也缺乏大涨的动力。