公积金新政刺激了谁的有的放矢

在“银十”接近尾声之际，不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金dai款额度上限大幅提升，异地购房公积金还dai也逐渐铺开。市场人士担心，公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面？

10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整。        此次调整涉及公积金提取、dai款、办理流程等三大类6项内容。其中，最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房，dai款最高限额由40万元提高到60万元。

不仅是武汉，近段时间以来，不少地方都提高了公积金dai款额度。        据中原地产统计数据显示，全国已有20多个城市上调了公积金dai款额度。深圳市从9月28日开始就将住房公积金dai款由原来的80万元提高到90万元。昆明市也表示将提高dai款最高额度，放宽公积金dai款还款年限。

一二线城市楼市调控政策调整缘何偏爱公积金？业内人士分析，调整公积金一般不存在政策层面的阻力，既有利于释放微调信息，也不逾越限购dai贷的政策“红线”，是地方微调最容易执行的办法。

一方面，土地市场遇冷是各地频繁调整公积金政策的直接原因。上海易居房地产研究院研究员杨红旭表示，掌握公积金政策主动权的地方政府此时进行政策调整，反映了土地出让金收入减少的背景下地方政府刺激楼市的意愿。截至目前，武汉四季度共挂牌出让62宗地块，年底前将迎来土地拍卖盛宴。

另一方面，经过几个月的热销后，金九银十的楼市陷入了低迷。刚性需求已消耗大半，市场购买力急需补充新鲜力量。武汉公积金中心副主任刘飞鹏说，此次调整将释放一定的中低收入居民以及异地人才住房的刚性需求。

不过，有关部委近日密集表示，下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化，在当前的经济背景下，避免个别地方政府放松楼市调控，以变相刺激救济房地产来拉动经济。要进一步巩固和强化已取得的房地产调控效果。