港版调控立竿见影 楼市政策要及时更新

为了及时应对香港房价连续5周创下的历史新高，遏制越来越热的楼市炒风，香港特区宣布：开始实施提高炒楼的额外印花税政策：买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税，非香港永久居民及公司买家须再征收15%的额外印花税，这意味着今后非港籍人士或公司买家在港买房后半年内再转手，最多要交35%的印花税。         

同时也意味着，仅在印花税上，外来炒房者和所有在香港的公司，税费最高达到35%。       炒房者手中的楼盘，如果在半年或一年内出手时没有暴涨到35%和30%以上，楼市炒家将血本无归。

众所周知，内地的此轮房地产调控从2010年初实施以来，至今已近3年。尽管出台了一系列的政策“组合拳”，但目前楼市的状况，和所有人原先对此轮房地产调控政策效果的预期，相差甚大。

当初国十条推出之时，甚至连一些大开发商都认为，房价将下降三成以上。但实际情况是，除了调控初期房价有所下降以外，3年下来，多数地方的房价仍有上升。距离调控所要达到的“合理房价”目标似乎越来越远。

首先，任何房地产的调控政策，不可能一蹴而就，必须及时出台和跟进新的政策。

第二，任何的房地产调控政策，都应该强调针对性和有效性。

第三，ZF在出台住房政策时，“第一要务”应该是如何保障公民的居住权。内地众多城市的房价之所以下不去，根本原因是一些地方难以割舍土地财政和GDP的增长，使得调控政策落地时往往出现“微调”。