讨论：房地产成本为嘛不敢公布

近日， “ 陕西 ” 和 “ 控制房地产利润在10%左右 ”成为了当仁不让的话题。

很显然，陕西此举的目的在于防止房价反弹，引导刚需人群理性购房。把控制房价与控制开发商利润直接挂钩，打到了房价虚高的“七寸”，如果这项政策得到不折不扣的落实，相信将进一步促进房价合理回归，这也是公众所期望的。

现在的问题是，要将房地产利润控制在10%左右，首要的前提是向社会公开房地产开发的真实成本。          开发商为何不愿公布成本呢？

有人指出：“在房价中，房子土地和建筑成本占50%，zf税费占20%，开发商占30%。这30%里，有一部分是开发商最不愿意公布的，说白了就是各种灰色费用。”将各种灰色费用也就是非开发费用列入房地产开发成本，传递出一个信号，这就是腐败和暴利直接导致了房地产价格的居高不下。      而要合理确定房产价格，控制开发商的盈利幅度，使房地产市场回归理性并健康发展，没有实打实地核算和公开房地产开发成本，一切只能是空中楼阁。

开发商不愿公布成本的背后是不敢公布。那么，公布了房地产开发成本又会造成怎样的情形？简言之，不外有三：一是将使开发商所谓的种种灰色费用的秘密一览无遗；二是将腐败guan员在房地产开发中的经济犯罪行为暴露于光天化日之下；三是将开发商牟取暴利的遮羞布彻底揭开。当然这样做，开发商和一些既得利益者是一百个不情愿，而普普通通渴望“适者有其居”的老百姓则是拍手称快。

由此可见，要实现将房地产利润控制在10%左右的目标，让房地产“隐性成本”无处遁形，实实在在地公布房地产的开发成本是第一步，也是关键重要的一步。我们希望这一天到来得快些、再快些。